# 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Niebüll > Canonical listing: https://landomo.de/property/7d2ed2e7-1c9e-4e7f-964b-220a8a09de79 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 160,000 EUR - **Location:** Niebüll, Niebüll, DE - **Floor area:** 78.07 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T15:44:04.435Z - **Last updated:** 2026-09-09T15:44:04.435Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Wohnhaus mit 15 Wohneinheiten in zentraler Lage von Niebüll und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine attraktive Stadtlage. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse – ideal zum Entspannen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet funktionalen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Keller. Ein eigener Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung. Dank der zentralen Innenstadtlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustür. # Ausstattung - Balkon Monatliche Zahlungen ab dem 01.01.2026: - Hausgeld inkl. Rücklage 302,88 € mtl. Aufteilung: Wohnzimmer: ca. 22,84 m² Schlafzimmer: ca. 13,17 m² Kinderzimmer: ca. 10,98 m² Küche: ca. 9,28 m² Flur: ca. 9,36 m² Abstellraum: ca. 2,36 m² Bad: ca. 5,62 m² WC: ca. 2,58 m² Balkon: ca. 1,88 m² - Die Wohnung ist vermietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner. # Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9540 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7d2ed2e7-1c9e-4e7f-964b-220a8a09de79 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.