# Wohntraum mit Aussicht: 2–3-FH mit Garten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 519,000 EUR
- **Location:** Paulengrund, Brücken (Pfalz), Brücken (Pfalz), DE
- **Floor area:** 268 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-28T09:22:05.315Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:53:26.069Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vielseitiges Zuhause mit traumhaftem Fernblick – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger.

In ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Brücken (Pfalz) erwartet Sie dieses großzügige und außergewöhnlich vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
Doppelgarage, Sauna, Gartenidylle – und ganz viel Platz für Ihre Lebensideen.
Das im Jahr 1981 erbaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und überzeugt heute mit einer modernen Erdwärmepumpe (2006),
Fußbodenheizung (außer im Dachgeschoss), doppelt verglasten Aluminiumfenstern sowie einer Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp und 8 kW Speicher (2024)
– ein durchdachtes Energiekonzept für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

# Ausstattung
Raumaufteilung – drei Ebenen, viele Möglichkeiten

Erdgeschoss – Großzügig und lichtdurchflutet
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Offenheit und Wärme dieses Zuhauses.
• Rechter Hand: Gästezimmer, Gäste-WC (Dusche rückbaubar)
• Linker Hand: Einladender Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, gemütlichem Kaminofen und Zugang zum großen Balkon mit atemberaubendem Ausblick
• Vom Esszimmer führt ein Durchgang in ein weiteres Zimmer auch mit separatem Eingang, welches ins ausgebaute Dachgeschoss führt – ideal zum vermieten oder ein Familienmitglied (siehe Dachgeschoss).
• Rechts vom Eingangsbereich befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss – Ausgebaut und vielseitig
Das ca. 60 m² große Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küchenzeile und
• Duschbad – ideal für Jugendliche, Gäste oder als separate Wohneinheit.

Untergeschoss – Einliegerwohnung und mehr
Das Untergeschoss bietet neben der vermieteten Einliegerwohnung (ca. 64 m², 500 € Kaltmiete) mit
• zwei Schlafzimmern,
• Tageslichtbad,
• Einbauküche und
• Wohnzimmer

auch zahlreiche Zusatzräume:
• Doppelgarage,
• eine weitere Küche,
• Gästezimmer,
• Sauna mit Duschbad sowie
• weitere Lager- und Hobbyräume.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 947 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am südlichen Ortsrand von Brücken. Umgeben von Natur,
Feldern und Hügeln bietet die Lage einen unverbaubaren Fernblick, der den Alltag zur Erholung werden lässt.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie die Autobahn A62 (Pirmasens – Kaiserslautern) in wenigen Minuten erreichbar.
Ideal also für Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie:

• ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus mit Blick auf einen kleinen Teich,
• einen freistehenden Grillplatz für gesellige Abende,
• sowie ein kleines Gewächshaus für Hobbygärtner.

Fazit – Viel Raum für Leben, Ideen und Möglichkeiten
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil,
Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier ist fast alles möglich.
Dazu kommt die naturnahe, ruhige Lage mit idealer Anbindung und ein nachhaltiges Energiekonzept.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
- Energieverbrauch: 45.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 01.08.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3403/32

## Source and attribution

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