# Top 6 Familienhaus mit 6 Garagen Stellplätze u. Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 689,000 EUR
- **Location:** Albstadt, Albstadt, DE
- **Floor area:** 370 m²
- **Published:** 2026-08-22T08:09:07.253Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:09:07.253Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & Ausbaupotenzial – Albstadt-Tailfingen

Kaufpreis: 689.000 € – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Albstadt-Tailfingen mit insgesamt 6 Wohneinheiten, 6 Garagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 369,96 m².

Das Objekt eignet sich besonders als Kapitalanlage und bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.

Objektdaten auf einen Blick:

* Auf Stiegel 60, 72461 Albstadt-Tailfingen
* 6 Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche: ca. 369,96 m²
* 6 Garagen
* Jahresnettokaltmiete aktuell: 31.200 €
* Bruttorendite aktuell: ca. 4,53 %
* Kaufpreis: 689.000 €
* ✅ Provisionsfreier Verkauf
* ⚡ Energieeffizienzklasse C

Mietsteigerungspotenzial

Die bestehenden Mieten wurden seit rund 10 Jahren nicht angepasst.

Bei einer beispielhaften Mietanpassung von 20 % würde sich – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.440 € und eine rechnerische Bruttorendite von ca. 5,43 % ergeben.

Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die vorhandene Ausbaureserve von ca. 90 m² im Dachgeschoss.

Im Exposé wird beispielhaft bei einer Miete von 9,50 €/m² eine zusätzliche Jahresmiete von ca. 10.260 € dargestellt. Daraus ergibt sich rechnerisch eine theoretische Gesamtjahresmiete von 41.460 € bzw. eine Bruttorendite von ca. 6,02 %.

Die Angaben zur möglichen Mietanpassung und zum Dachgeschossausbau stellen unverbindliche Szenarioberechnungen dar und sind keine Zusicherung.

Kontakt & Besichtigung

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Anfragen ohne Namen und ohne Kontaktmöglichkeit können leider nicht berücksichtigt werden.

Grundrisse, Lageplan, weitere Objektunterlagen und der Energieausweis können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zu möglichen Mietanpassungen, Ausbauflächen, zukünftigen Mieteinnahmen und Renditen sind unverbindliche Beispielrechnungen und stellen keine Zusicherung oder Garantie dar.

## Source and attribution

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