Haus zum Kauf, 370 m², Grundstück 625 m²
Albstadt
689.000 €
1.862 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & Ausbaupotenzial – Albstadt-Tailfingen
Kaufpreis: 689.000 € – provisionsfrei
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Albstadt-Tailfingen mit insgesamt 6 Wohneinheiten, 6 Garagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 369,96 m².
Das Objekt eignet sich besonders als Kapitalanlage und bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.
Objektdaten auf einen Blick:
* Auf Stiegel 60, 72461 Albstadt-Tailfingen
* 6 Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche: ca. 369,96 m²
* 6 Garagen
* Jahresnettokaltmiete aktuell: 31.200 €
* Bruttorendite aktuell: ca. 4,53 %
* Kaufpreis: 689.000 €
* ✅ Provisionsfreier Verkauf
* ⚡ Energieeffizienzklasse C
Mietsteigerungspotenzial
Die bestehenden Mieten wurden seit rund 10 Jahren nicht angepasst.
Bei einer beispielhaften Mietanpassung von 20 % würde sich – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.440 € und eine rechnerische Bruttorendite von ca. 5,43 % ergeben.
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die vorhandene Ausbaureserve von ca. 90 m² im Dachgeschoss.
Im Exposé wird beispielhaft bei einer Miete von 9,50 €/m² eine zusätzliche Jahresmiete von ca. 10.260 € dargestellt. Daraus ergibt sich rechnerisch eine theoretische Gesamtjahresmiete von 41.460 € bzw. eine Bruttorendite von ca. 6,02 %.
Die Angaben zur möglichen Mietanpassung und zum Dachgeschossausbau stellen unverbindliche Szenarioberechnungen dar und sind keine Zusicherung.
Kontakt & Besichtigung
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
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Grundrisse, Lageplan, weitere Objektunterlagen und der Energieausweis können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zu möglichen Mietanpassungen, Ausbauflächen, zukünftigen Mieteinnahmen und Renditen sind unverbindliche Beispielrechnungen und stellen keine Zusicherung oder Garantie dar.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche370 m²
Grundstücksgröße625 m²
Stellplätze1
Baujahr1960
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.831 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 137.800 €
137.800 €551.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung849.268 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026