# Ihr Zuhause mit Aussicht: 3,5-Zimmerwohnung im 18. OG mit Loggia und großzügigem Lichteinfall

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,310 EUR
- **Location:** Birkach, Birkach, DE
- **Floor area:** 80.43 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-02T12:24:22.449Z
- **Last updated:** 2026-09-02T12:24:22.449Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verbindet komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlichen Aussicht. Im 18. Obergeschoss gelegen, eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über den Stuttgarter Süden in Richtung Möhringen, weiter über Leinfelden-Echterdingen bis hin zu den weitläufigen Wald- und Grünflächen am Horizont.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige West-Loggia. Hier lässt sich die besondere Höhenlage der Wohnung mit weitem Blick ins Grüne genießen. Durch die Westausrichtung bietet sie insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden einen schönen Platz im Freien.

Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt und ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, der im Jahr 2026 erneuert wurde. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung: Das Badezimmer ist dank einem breiten Eingang mit dem Rollstuhl zugänglich und verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg sowie einen Handtuchheizkörper. Zwei Personenaufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang zum 18. Obergeschoss.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien sowie Senioren, die komfortables Wohnen mit einem besonderen Ausblick verbinden möchten.

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- barrierefreies Wohnen

- 18. OG mit gigantischem Ausblick
- großzügige West-Loggia
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- zwei Personenaufzüge
- Einbauküche vorhanden
- neuer Vinylboden von 2026
- neue Türrahmen von 2026
- Badezimmer mit rollstuhlgängigem Zugang durch breite Tür
- Dusche mit niedrigem Einstieg
- Handtuchheizkörper
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellraum
- Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner
- Hausmeisterservice
- Kabelanschluss möglich

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und soll langfristig vermietet werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250,00 € für die Wohnung und weitere 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Warmmiete beträgt 1.690,00 € inkl. 380 € Nebenkosten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

# Sonstiges
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Verena Sturm

Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Verena Sturm
Selbstständige Immobilienberaterin
Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart
E-Mail: 
Telefon: 0152 09742355

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 100,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.05.2018
- Gültig bis: 2028-05-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1042856

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7d0ebf0c-b49e-4e61-b4ac-c97eaa6e22e7
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