Haus zum Kauf, 340 m², Grundstück 290 m²

Vohenstrauß

10 Schlafzimmer

389.000 €

1.144 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, ursprünglich erbaut im Jahr 1937 und in den Jahren 1997 bis 2000 umfassend kernsaniert. Die Immobilie befindet sich heute in einem gepflegten und technisch weitgehend modernisierten Zustand und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus hoher Rendite, vollständiger Vermietung und einer sehr gut kalkulierbaren Einnahmesituation. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die derzeitige Vermietung des gesamten Objekts an den Freistaat Bayern zur Unterbringung von Asylbewerbern. Die Mietzahlungen werden zuverlässig über das zuständige Landratsamt abgewickelt. Neben der Kaltmiete werden auch die anfallenden Nebenkosten vollständig übernommen, wodurch sich für den Eigentümer eine übersichtliche und planbare Kostenstruktur ergibt. Der bestehende Mietvertrag läuft aktuell noch bis Mai 2027. Nach derzeitiger Rückmeldung ist mit einer Verlängerung des Mietverhältnisses zu rechnen. Der entsprechende neue Mietvertrag hierzu folgt kurz vor Ablauf des aktuellen. Seitens des zuständigen Landratsamtes besteht weiterhin großes Interesse daran, das Objekt langfristig für die bestehende Nutzung im Bestand zu halten. Aufgrund der vollständigen Belegung, der bestehenden Aufteilung sowie der bisherigen Nutzung hat sich das Objekt für diesen Zweck besonders bewährt. Ein großer Vorteil liegt dabei in der einheitlichen Nutzung des gesamten Hauses. Das Gebäude wird ausschließlich im Rahmen der Asylunterbringung genutzt und verfügt somit nicht über eine klassische gemischte Mieterstruktur. Unterschiedliche Nutzungsinteressen innerhalb des Hauses werden dadurch vermieden. Gerade diese geschlossene Nutzung erleichtert die Organisation und trägt nach bisheriger Erfahrung zu einem unkomplizierten Ablauf innerhalb der Immobilie bei. Auch aus diesem Grund besteht seitens des Landratsamtes ein entsprechendes Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses. Nach aktuellem Stand ist daher mit einer weiteren Nutzung des Objekts auch über den bestehenden Vertragszeitraum hinaus zu rechnen. Für Kapitalanleger bietet diese Konstellation einen weiteren entscheidenden Vorteil: Statt fünf einzelne Mietverhältnisse mit unterschiedlichen Mietern verwalten zu müssen, besteht eine zentrale Vertragsstruktur mit einem öffentlichen Vertragspartner. Dies reduziert den Verwaltungsaufwand erheblich und sorgt gleichzeitig für eine hohe Planbarkeit der laufenden Einnahmen. Ein weiterer wichtiger Sicherheitsaspekt betrifft mögliche Schäden, die während der aktuellen Nutzung entstehen können. Entsprechend der bestehenden Vereinbarungen werden nutzungsbedingte Schäden vor einer Rückgabe des Objekts durch den zuständigen Vertragspartner behoben beziehungsweise ausgeglichen. Hierdurch wird das Risiko größerer unerwarteter Aufwendungen für den Eigentümer deutlich reduziert. Die Immobilie ist derzeit vollständig belegt und gliedert sich in insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei 1 Zimmer Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad sowie einer Wohnfläche von ca. 60 m². Auch diese Einheit verfügt über Laminatboden. Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Die großzügige Galeriewohnung bietet insgesamt sechs Zimmer auf ca. 160 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Bäder. Echtholzböden unterstreichen den großzügigen Charakter dieser Einheit. Im Zuge der umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 1997 bis 2000 wurden wesentliche Bestandteile des Gebäudes erneuert und modernisiert. Unter anderem wurde das Dach inklusive Dachstuhl erneuert und gedämmt. Ebenfalls wurden zweifach verglaste Holzfenster eingebaut. # Ausstattung Ein weiterer bereits erledigter Investitionspunkt ist die Heizungsanlage. Die Gastherme wurde erst im April 2026 vollständig erneuert, sodass hier aktuell kein entsprechender Modernisierungsbedarf besteht. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 38.400 Euro. Zusätzlich werden Nebenkosten in Höhe von rund 18.000 Euro jährlich durch das zuständige Landratsamt getragen. Für einen Kapitalanleger bedeutet dies eine sehr gut kalkulierbare Einnahmesituation bei gleichzeitig vergleichsweise geringem Verwaltungsaufwand. Auf Grundlage des angebotenen Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 9 Prozent. Damit hebt sich das Objekt deutlich von vielen klassischen Wohnimmobilien ab und bietet insbesondere renditeorientierten Anlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Rein rechnerisch entspricht die aktuelle Jahreskaltmiete einer Amortisation des Kaufpreises innerhalb von rund zwölf Jahren. Eine mögliche zukünftige Wertentwicklung der Immobilie sowie Mietsteigerungen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Perspektivisch sollte ein Erwerber dennoch berücksichtigen, dass nach einer späteren vollständigen Beendigung der aktuellen Nutzung eine umfassendere Renovierung der Innenräume erforderlich werden kann. Je nach Zustand zum Zeitpunkt der Rückgabe können hierzu insbesondere neue Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie weitere optische und technische Anpassungen innerhalb der einzelnen Wohnungen gehören. Die Substanz des Hauses und hohe Kostenpunkte wie Dach, Fenster und Co sind hiervon nicht betroffen! Dieser zukünftige Aufwand sollte bei einer langfristigen Investitionsplanung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet die derzeitige hohe Mietrendite einen entscheidenden Vorteil: Während der laufenden Vermietung werden bereits erhebliche Mieteinnahmen generiert, aus denen sich Rücklagen für eine spätere Renovierung bilden lassen. Bei entsprechender wirtschaftlicher Planung kann ein großer Teil der später erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen somit bereits aus den während der aktuellen staatlichen Vermietung erwirtschafteten Erträgen finanziert werden. Vereinfacht gesagt erwirtschaftet das Objekt während der heutigen Nutzung bereits das Kapital, das später für neue Böden, Malerarbeiten und weitere Modernisierungen eingesetzt werden kann. Eine erneute Vermietung an Deutsche sollte nach vollständiger Renovierung ca. 7€ pro QM erzielen. Was ca. eine Jahreskaltmiete von 24.000€ mitsichbringt. Dadurch relativiert sich der zukünftige Renovierungsaufwand deutlich. Der Erwerber profitiert zunächst von der hohen laufenden Rendite und kann gleichzeitig aus den erzielten Überschüssen gezielt Rücklagen für die spätere Neupositionierung am freien Wohnungsmarkt aufbauen. Aufgrund der Aufteilung in fünf Wohneinheiten bestehen hierbei verschiedene Möglichkeiten. Denkbar ist sowohl eine erneute vollständige Vermietung als auch eine schrittweise Modernisierung und Neuvermietung einzelner Einheiten. Damit bietet die Immobilie neben der aktuell hohen laufenden Rendite auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Für zusätzliche Entlastung im laufenden Betrieb sorgt ein organisierter Winterdienst in den Monaten November bis März. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine für Kapitalanleger interessante Kombination aus hoher Rendite, vollständiger Vermietung, einem öffentlichen Vertragspartner, überschaubarem Verwaltungsaufwand und einer konkreten Perspektive auf eine Verlängerung des bestehenden Mietverhältnisses um weitere drei Jahre. Besichtigungen sind aufgrund der vollständigen Belegung und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner ausschließlich nach vorheriger Prüfung und bei konkret nachgewiesenem Kaufinteresse möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Vohenstrauß und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger sind im Ort vorhanden und sorgen für eine solide Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die nahegelegene Autobahn sehr gut, wodurch umliegende Städte, insbesondere Weiden, schnell erreichbar sind. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht Verbindungen in die Region. Für Familien bietet der Standort ein ruhiges und überschaubares Umfeld. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie viel Natur im direkten Umfeld, was eine hohe Lebensqualität und gute Erholungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um einen soliden Wohnstandort innerhalb der Region, der besonders durch seine ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit und ein stabiles Wohnumfeld überzeugt. # Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 272.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 27.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 907#8nLwGu

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