3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Gütersloh, Isselhorst

149.000 €

2.403 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Eine Immobilie mit Charakter und vielseitigen Perspektiven: Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gütersloh-Isselhorst verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus aus dem Jahr 1960 gelegen, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Stauraum im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht und zum Wohlfühlen beiträgt. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der aktuelle Leerstand. Eigennutzer können die Wohnung kurzfristig beziehen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Gleichzeitig eröffnet die freie Übergabe Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten und die Mietkonditionen selbst zu gestalten. Dank der beliebten Wohnungsgröße, bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage. Der Garten sowie das Gartenhaus dürfen von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Ob als solides Investment oder als gemütliches Zuhause – diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Ausstattung Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmekörper (BJ 1998), Abstellraum, Gastherme in der Wohnung (BJ 2001), Echtholzparkett, Fenster (BJ 2017), Kellerraum, Garage, gemeinschaftliche Nutzung des Gartens und des Gartenhauses, Wohnungstür erneuert Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: 198,6 kWh/(m²*a), Gastherme (BJ 2001), BJ 1960, Kl. F # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Isselhorst. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Gütersloher Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die hohe Wohnqualität und die anhaltende Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in Isselhorst sprechen für eine langfristig attraktive Investition.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km Gymnasium 4,8 km Flughafen 10,3 km Fernbahnhof 3,1 km Autobahn 5,8 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,9 km Zentrum 11,8 km Hauptschule 2,8 km # Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 198.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3592Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage