Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 530 m²

Sinzig

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

329.000 €

3.133 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der freistehende Bungalow ist zwar in die Jahre gekommen, aber der Standort von diesem ist einfach traumhaft schön. In einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter Umgebungsbebauung steht das Haus. Der Rhein, das Gewerbegebiet und auch die Stadt sind im nahen Umfeld. Das Wohnhaus hat eine gute und zweckmäßige Aufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Esszimmer, dieser Raum grenzt ebenfalls an den Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. In der geräumigen Diele steht ein Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Von den nach hinten gelegenen Räumen und vom Balkon genießen Sie einen phantastischen, unverbaubaren Blick in die Natur. Der Keller ist zum Teil zu Wohnraum ausgebaut worden. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung von ca. 65 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Mieteinnahme beträgt 375 € kalt. Der Zugang zu dieser Wohnung ist separat vom Haupthaus, hinter dem Haus. Diese Wohneinheit wurde nachträglich ausgebaut und ist somit nicht in der aktuellen Wohnflächen-Berechnung zu sehen. Die restlichen Kellerräume beherbergen u.a. die Ölzentralheizung. Hinter dem Haus steht auch die Garage, die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist. Daneben ist ein kleines Carport, welches hervorragend als Unterstand für das Kaminholz geeignet ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Bäder - Garage/Stellplatz - Garten - Blick ins Grüne Die Immobilie ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Holzfenster tragen verschiedene Baujahre und wurden überwiegend nachträglich mit einer neuen Isolierverglasung versehen, die teilw. vor 1995 und teilw. nach 1995 eingebaut wurden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 2024, das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Das Gäste-WC im Haupthaus wurde 2005 erneuert. Das Bad in der Einliegerwohnung wurde ebenfalls 2005 erneuert. Der Fliesenboden in dieser Einheit wurde vor ca. 5 Jahren neu gelegt. Die Bodenbeläge im Haupthaus bestehen aus Teppich, PVC u. Parkett. Insgesamt präsentieren wir hier einen hübschen Bungalow, den Sie sich ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können. Es lohnt sich! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Mit rund 17.400 Einwohnern bietet die Stadt Sinzig ein harmonisches Zusammenspiel von städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Der Bungalow liegt annähernd 4 km nordöstlich des Stadtzentrums und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage in einer Sackgasse. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Zugstation Sinzig (Rhein) ist etwa 1,2 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Sinzig Am Dorn, nur rund 60 Meter entfernt, sodass öffentliche Verkehrsmittel jederzeit griffbereit sind. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und in kurzer Entfernung erreichbar. Der Supermarkt Te Baci liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während Kaufland und PENNY bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen die Bäckerei Ulrike’s Kulturbackhaus, die Drogeriemärkte dm, Rossmann und Müller sowie das nahe Einkaufszentrum Scherer‑Passage zur Verfügung. Auch ein OBI‑Baumarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot: Eine Grundschule und ein Gymnasium sind mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesichert – ein Zahnarzt ist fußläufig erreichbar, eine Arztpraxis lässt sich mit dem Fahrrad erreichen und drei Apotheken befinden sich in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 213,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3601

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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