# Wohnbaugrundstück in 94518 Spiegelau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 54,900 EUR
- **Location:** Neuhütte, Spiegelau, Spiegelau, DE
- **Floor area:** 507 m²
- **Published:** 2026-09-01T08:33:33.767Z
- **Last updated:** 2026-09-08T07:18:28.014Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- Gesamtgrundstücksfläche 507 m²
- ebenes Grundstück
- voll erschlossen (Wasser und Kanal)
- ruhige Siedlungslage
- kein Bauzwang
- Bebauungsplan vorhanden, jedoch gibt es in der Straße auch schon Häuser die vom Bebauungsplan abweichen
- zusätzlich gehört zu diesem Grundstück ein 15/100 Miteigentumsanteil am Flurstück 493/17 (Wendehammer) mit einer Gesamtfläche von 180 m²
- Verbesserungsbeitrag für die Schlussrate der Kläranlage wird noch fällig (75% bereits bezahlt)

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Randlage

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Spiegelau liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes (Landkreis Freyung-Grafenau) und direkt am Nationalpark Bayerischer Wald auf einer Höhe von 759 m über dem Meer.

Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Der tschechische Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder der Grenzübergang Philippsreut liegen jeweils ca. 35 km entfernt.

Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau, die im Zweistundentakt bedient wird.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker. Freibad, Soccer- und Boulderhalle, Kurpark mit Natur-Kneippanlage, Wanderungen und Wintersport Begeisterte kommen nicht zu kurz.

Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheke und Arzt sind in 5-10 Minuten Fußläufig erreichbar.

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Spiegelau unter http://www.spiegelau.de

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/010481

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7cfa0d32-c3da-4c86-a837-154dbde9047f
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