Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 742 m²

Münster, Mecklenbeck

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

699.000 €

3.093 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angrenzendem Büroanbau bietet die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und direkt angebundener, separater Gewerbefläche –ideal für Freiberufler, Selbstständige oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem Grundstück von ca. 742 m² präsentiert sich die Immobilie mit rund 312 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Haupthaus mit Kaminzimmeranbau sowie einen zweigeschossigen Büroanbau (Gewerbe). Das Haupthaus ist – mit Ausnahme des Kaminzimmeranbaus – vollständig unterkellert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Besonderheiten auf einen Blick: • Freistehendes Einfamilienhaus mit gewerblichem Anbau – Wohnen und Arbeiten perfekt kombinierbar • Ca. 312 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Kaminzimmer und Bürotrakt • Gewerbeflächen über zwei Geschhosse inkl. eigenem WC und separatem Eingang • Großzügiger Garten auf ca. 742 m² Grundstück sowie Garage und Außenstellplatz • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhaltestelle Mecklenbeck) # Ausstattung Wohnen – Haupthaus & Kaminzimmeranbau Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie eine großzügige Diele (ca. 8,8 m²) mit anschließendem Garderobenbereich und Gäste-WC (ca. 6,5 m²). Über den Flur (ca. 9,4 m²) gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Lebensbereich. Das Wohnzimmer (ca. 37,5 m²) bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Angrenzend stehen ein Damenzimmer (ca. 13 m²) – z.B. als Bibliothek, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar – sowie ein Esszimmer (ca. 11,5 m²) zur Verfügung. Die Küche (ca. 8,6 m²) ist praktisch angebunden und bietet kurze Wege in den Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der Kaminzimmeranbau im Erdgeschoss (ca. 26,2 m²), der als separater, hochwertiger Wohn- und Aufenthaltsbereich dient – ideal als Rückzugsort oder repräsentativer Empfangsraum. Die Terrassenflächen, ein kleiner Teil überdacht und eine offen (anrechenbare Fläche ca. 13,4 m²), erweitern den Wohnbereich in den Garten und schaffen schöne Plätze im Freien. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich der private Rückzugsbereich. Ein Flur (ca. 13,3 m²) erschließt das großzügige Schlafzimmer (ca. 21,7 m²) sowie ein Gäste-/Kinderzimmer (ca. 19,5 m²). Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad (ca. 8 m²) und ein separates WC (ca. 3,9 m²). Zudem befindet sich hier ein begehbarer Dachboden der weiteren, großzügigen Stauraum bietet. Das Haupthaus ist – bis auf den Kaminzimmeranbau – komplett unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzflächen, Lager- und Technikräume zur Verfügung stehen. Hier befindet sich auch die Öl-Brennwerttherme aus 2016 und der Öl-Tank. Der Bürotrakt ist unmittelbar mit dem Haupthaus verbunden und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten bei gleichzeitig kurzen Wegen. Büro 1 (ca. 15,3 m²) und Büro 2 (ca. 15,2 m²) liegen im Erdgeschoss des Haupthauses, gehören zum gewerblichen Bereich und sind über eine Tür aus dem Wohnhaus erreichbar. Eine Büro Küche (ca. 4 m²) ergänzt diesen Abschnitt ideal für den Büroalltag. Der eigentliche Büroanbau verteilt sich wie folgt: • Büroanbau Erdgeschoss Heller, großzügiger Bürobereich mit Flur (ca. 15,1 m²) und einem großen Büroraum (ca. 37,5 m²), der sich z.B. für Mitarbeiterarbeitsplätze, Besprechungsraum oder Atelier eignet. → Summe EG Büroanbau: ca. 52,2 m² • Büroanbau Kellergeschoss Eine zusätzliche, gut nutzbare Ebene mit Büro 3 (ca. 30 m²), WC (ca. 4,5 m²) und Flur (ca. 3,9 m²). → Summe KG Büroanbau: ca. 38,4 m² Zusammen mit den im Haupthaus befindlichen Büro 1, Büro 2 und Büro Küche entsteht eine vielseitig nutzbare gewerbliche Einheit, die sich ideal für Praxis, Kanzlei, Agentur oder Homeoffice mit Mitarbeiterplätzen eignet. Der Zugang kann sowohl über das Wohnhaus als auch – je nach Grundrisssituation – separat organisiert werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss, zahlbar an Solvenahome UG - Grundstücksfläche: ca. 742 m² - Nutzfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Münsteraner Stadtteil Mecklenbeck. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und erstklassigen Bedingungen für Ihre gewerbliche Nutzung: • Hervorragende Anbindung: Das Autobahnkreuz Münster-Süd (A1/A43) ist in wenigen Minuten erreicht – ideal für eine schnelle Erreichbarkeit durch Kunden, Klienten oder Mitarbeiter. • Schnell im Zentrum: Die Innenstadt von Münster ist mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit dem ÖPNV (Bushaltestellen und Bahnhof Münster-Mecklenbeck in der Nähe) im Handumdrehen erreichbar. • Beste Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld. • Erholung direkt vor der Tür: Die grüne Umgebung und die Nähe zum beliebten Aasee-Gebiet bieten einen erstklassigen Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 206.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 22.04.2036 - Letzte Modernisierung: 1988 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 14#1pkTB

Was inbegriffen ist

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