Haus – Obernheim-Kirchenarnbach
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Haus zum Kauf, 400 m², Grundstück 900 m²

Obernheim-Kirchenarnbach

15 Schlafzimmer4 Badezimmer

499.000 €

1.248 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer aktuellen Jahreskaltmiete von 25.104 €. Die Immobilie verfügt über ca. 400 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m². Mit insgesamt 16 Zimmern bietet das Objekt eine attraktive Wohnungsstruktur für unterschiedliche Mietergruppen. Die vier Parteien verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.092 €. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet durch die bestehende Vermietung eine sofortige Einnahmebasis. Gleichzeitig können sich für Investoren mittel- bis langfristig Potenziale durch Mietanpassungen, Optimierungen im Bestand oder eine strategische Weiterentwicklung der Immobilie ergeben. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen, die Garagen- und Stellplatzsituation sowie die solide Grundsubstanz des Hauses. Das Objekt eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Investoren, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive suchen. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten Baujahr 1982 Ca. 400 m² Wohnfläche Ca. 900 m² Grundstück Insgesamt 16 Zimmer Drei Etagen Gepflegter Zustand Aktuelle monatliche Kaltmiete: 2.092 € Aktuelle Jahreskaltmiete: 25.104 € Drei Balkone Großer Garten Doppelgarage Einfache Garage Fünf Außenstellplätze Vermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen Nutzung als Kapitalanlage Potenzial für Mietanpassungen und Bestandsoptimierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: 07/2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4.76% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 400 m² - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Obernheim-Kirchenarnbach, einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Wohnbebauung. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnhäuser geprägt und bietet eine angenehme, solide Wohnatmosphäre. Für Mieter ist die Lage insbesondere durch das ruhige Wohnumfeld, die vorhandenen Außenflächen und die grundsätzliche Erreichbarkeit umliegender Orte attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist solide. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die naturnah und dennoch angebunden wohnen möchten. Aus Investorensicht bietet die Lage eine stabile Vermietbarkeit in einem ruhigen Wohnumfeld mit bodenständiger Nachfrage nach großzügigem Wohnraum. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 132.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 Anbieter-Objekt-ID: HA2693061

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage

Lage

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499.000 €