# Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Horst

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Horst, Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 409 m²
- **Published:** 2026-09-04T23:05:03.968Z
- **Last updated:** 2026-09-12T02:42:42.583Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ECKDATEN

* Wohn- und Geschäftshaus

* vier Wohnflächen (ca. 409 m²)

* eine Gewerbefläche (ca. 110 m²)Alter der Dacheindeckung unbekannt

* regelmäßige Wartung des Daches in den letzten Jahren erfolgt
* isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1980
* Gasetagenheizungen aus 2018-2023
* alle Bäder in den letzten 20 Jahren saniert
* drei Garagen und drei Stellplätze
* Kaufpreis pro m²: 867,05 €
* Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
* x-fach Miete: 9.87
* Gesamtfläche: ca. 519 m²
* Grundstücksfläche: ca. 889 m²
* Vermietbare Fläche: ca. 519 m²
* Nutzfläche: ca. 519 m²
* Verkaufsfläche: ca. 110 m²

# LAGE

Horst ist der westlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Der Stadtteil hat etwa 20.000 Einwohner und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen West an. Horst ist bekannt für sein historisches Schloss sowie den angrenzenden Schlosspark und den Golfclub. Auch ist er ein Beispiel für gelungene Integrationspolitik und das friedliche Zusammenleben unterschiedlicher Kulturen.

Entfernungen: Flughafen 39,9 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 3,6 km U/S Bahn 0,1 km Bus 0,1 km

# SONSTIGES

MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: GAS
* Endenergiebedarf: 219.8 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: G
* Gültig bis: 2035-07-11
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904

Anbieter-Objekt-ID: G-12075379

## Source and attribution

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