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Haus – Klagenfurt am Wörthersee

Haus – Klagenfurt am Wörthersee
Haus – Klagenfurt am Wörthersee - Hauptansicht

Haus zum Kauf, 121 m²

Klagenfurt am Wörthersee

3 Schlafzimmer

498.500 €

4.125 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 120 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept optimal genutzt wird. Helle, einladende Räumlichkeiten und ein stilvolles Ambiente vereinen modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. In ruhiger und beliebter Lage in Klagenfurt-Gottesbichl am Edlingerweg erwartet Sie ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie und zugleich einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Zusätzlich ist diese Liegenschaft dank einer 5,0 kWp Photovoltaikanlage auf eine besonders energieeffiziente und ressourcenschonende Nutzung ausgerichtet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Büro - ideal für konzentriertes Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsort. Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse sowie in den rund 141 m² großen Garten, der viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Raumhöhen ein besonderes und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Sowie ein separates WC welches für zusätzlichen Komfort sorgt und die familienfreundliche Raumaufteilung unterstreicht. Der Außenbereich überzeugt nicht nur mit seinem schönen Garten, sondern bietet auch einen praktischen Außenabstellraum sowie zwei Stellplätze, wovon einer überdacht ist. Bei der Ausstattung wurde besonders auf Komfort und Funktionalität geachtet. Eine bereits vorhandene Küche sowie die Badmöblierung ergänzen das stimmige Gesamtbild und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Der für die verbleibende Laufzeit von rund 93 Jahren anfallende Baurechtszins kann durch eine einmalige Zahlung von 50.000 € für diesen gesamten Zeitraum ausgesetzt werden. Dadurch entsteht eine langfristige klare und planbare Kostensituation ohne laufende Baurechtszinszahlungen. Dieses Zuhause bietet die perfekte Verbindung aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten und einer attraktiven Lage in Klagenfurt-Gottesbichl. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und zu Hause sein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: In Klagenfurt-Gottesbichl erwartet Sie ein besonderer Ort zum Wohnen: ruhig gelegen, umgeben von viel Grün und zugleich nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Die gepflegte Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität vereint. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt und gerne zu Hause ist. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Blick. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für kurze Wege - ob ins Stadtzentrum, Richtung Villach oder Graz und darüber hinaus. Ein Standort, der jeden Tag aufs Neue begeistert und Lebensqualität mit Weite und bester Erreichbarkeit verbindet.5d:["$","$L5e",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additiona

Was inbegriffen ist

Garten
Stellplatz
Wohnfläche120.84 m²
Schlafzimmer3
Zimmer4
EnergieklasseB

Lage

Karte nicht verfügbar

Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

498.500 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.007 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 99.700 €
99.700 €398.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung602.159 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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