# Ihre Kapitalanlage in Baden-Württemberg: Neubauwohnung mit 3 Zimmern > Canonical listing: https://landomo.de/property/7cddea6b-338e-41cc-b12e-61d348382b0a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 361,000 EUR - **Location:** Bad Waldsee, Bad Waldsee, DE - **Floor area:** 86 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T17:47:30.605Z - **Last updated:** 2026-08-27T17:47:30.605Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser exklusiven Etagenwohnung im Dachgeschoss eines Neubaus, der im Jahr 2027 in Bad Wurzach - Arnach fertiggestellt wird. Diese hochwertige Wohnung bietet auf 86 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterfronten schafft ein einladendes Ambiente, das durch eine offene Küche ergänzt wird. Diese lädt zu geselligen Abenden ein und integriert sich nahtlos in das Gesamtbild. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank sowie eine gemütliche Rückzugszone. Ein zweites Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen spektakulären Blick auf die Alpen und die umgebende Natur bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden und die ruhige Atmosphäre. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt und die Nebenkosten senkt. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Investition in einer der begehrtesten Regionen Baden-Württembergs investieren möchten. # Ausstattung Diese Neubauwohnung in Bad Wurzach besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die doppelverglasten Fenster gewährleisten optimale Wärmedämmung und Schallschutz, und lassen zugleich viel Tageslicht in die Wohnung. Ein neues Heizsystem garantiert angenehme Temperaturen bei minimalem Energieverbrauch und Schonung der Umwelt. Im Badezimmer treffen Eleganz und Funktionalität aufeinander: Hochwertige Armaturen versprechen Komfort und Langlebigkeit. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Blick auf die umgebende Landschaft. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separater Kellerraum. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden, was den Komfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die geschmackvoll gestalteten Außenanlagen bieten eine ruhige und gepflegte Umgebung für alle Bewohner. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: März 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Teilort Arnach, zugehörig zur traditionsreichen Kneipp-Kurstadt Bad Wurzach im Landkreis Ravensburg. Arnach überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Dorfidylle eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Voralpenlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Erreichbarkeit. Nahversorgung & Alltag: Vor Ort in Arnach sichern lokale Dienstleister, Handwerksbetriebe und ein aktives Vereinsleben die tägliche Versorgung und eine starke Dorfgemeinschaft. Das Kernstadtzentrum von Bad Wurzach (ca. 8 km) sowie das benachbarte Bad Waldsee und Leutkirch im Allgäu bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachärzte sowie ein breit gefächertes Gastronomieangebot. Bildung & Familie: Arnach ist ideal für Familien geeignet. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulformen (Realschule, Gymnasium, Förderschule) stehen im nahegelegenen Bad Wurzach und Leutkirch zur Verfügung. Verkehrsanbindung & Pendler: Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Region. Über die nahegelegene B465 und B300 erreichen Sie schnell die Autobahn A96 (München – Lindau). Städte wie Memmingen (mit regionalem Flughafen), Ravensburg oder Biberach an der Riß sind somit zügig und bequem für Pendler erreichbar. Freizeit & Naherholung: Die Region rund um Bad Wurzach steht für höchsten Freizeitwert. Das weltbekannte Naturschutzgebiet Wurzacher Ried bietet kilometerweite Wander- und Radwege mitten im Grünen. Die Thermalbäder der Umgebung sowie die Nähe zur Allgäuer Alpenregion laden zu spontanen Wochenendausflügen und Sportaktivitäten ein. # Sonstiges Ein Energieausweis wird mit Abschluss der Bauarbeiten bereitgestellt. Die Wohnung ist ab März 2027 verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache bereits möglich, um Ihnen einen Eindruck von der Lage und dem Baufortschritt zu verschaffen. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): Der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ-HACKSCHNITZEL - Endenergiebedarf: 51.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-16 Anbieter-Objekt-ID: HA2691101 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7cddea6b-338e-41cc-b12e-61d348382b0a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.