NEUER PREIS // CANAVESE – Erstbezug-Gewerbefläche mit Freifläche | flexibel für Büro oder Praxis nutzbar – PROVISIONSFREI

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NEUER PREIS // CANAVESE – Erstbezug-Gewerbefläche mit Freifläche | flexibel für Büro oder Praxis nutzbar – PROVISIONSFREI - Hauptansicht

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Gewerbefläche zum Kauf, 70 m²

Atzgersdorf, Wien

364.000 €

5.183 €/m²

Listed 30 days ago · 3 Jun 2026

Gewerbe

Kategorie

70.23 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone – und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen – sofern gewünscht – die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen,die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme,sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen – und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Die 4 Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind als hochwertige Arbeits- und Praxisräume geplant. Je nach Einheit stehen private Freiflächen wie Terrassen, Gärten oder Lichthöfe zur Verfügung. Flexible Grundrisslösungen ermöglichen eine Nutzung als Büro, Ordination oder Dienstleistungsfläche. Die gewerbliche Nutzung ist bewusst in das Gesamtkonzept eingebettet und bietet ein hochwertiges Umfeld, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten und eine repräsentative Nutzung eignet. Top 3 in Haus 2 befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Ordination. Mit ca. 70,23 m² Nutzfläche verfügt die Einheit über eine funktionale 3-Raum-Struktur mit klarer Trennung der einzelnen Nutzungsbereiche. Die Einheit umfasst drei separat nutzbare Räume, einen Vorraum, einen Gang sowie ein Bad mit WC. Zwei Lichthöfe sorgen für natürliche Belichtung, zusätzliche Belüftung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Durch die ebenerdige Lage, die flexible Grundrissgestaltung und die gute Erreichbarkeit eignet sich diese Einheit besonders für kundenorientierte oder therapeutische Nutzungen. Highlights auf einen Blickca. 70,23 m² Nutzfläche3-Raum-Gewerbeeinheitvielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Ordination)2 LichthöfeBad mit WCfunktionale Raumaufteilungebenerdige Lage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche70.23 m²

EnergieklasseB

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 2 Tagen

Immobilienscout24 At

364.000 €

Kontakt

Frau Lia Seidel

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Telefon

+436604035828

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73.000 €291.000 € Darlehen

Eigenkapital

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Gesamtrückzahlung439.389 €

Zinssatz3,55 %

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