Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 389 m²

Dachau, Etzenhausen

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

829.000 €

4.254 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige, derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dachau-Etzenhausen. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station in ca. 400 Metern Entfernung bietet eine hervorragende Anbindung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das ursprünglich ca. 1963 errichtete Wohnhaus wurde durch eine Aufstockung und den Ausbau des Dachgeschosses um ca. 1980 erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss und Dachgeschoss bilden aktuell eine zusammenhängende 5-Zimmer-Wohnung. Durch eine entsprechende Änderung der Raumaufteilung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude auch als Dreifamilienhaus zu nutzen – mit einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Damit bietet die Immobilie verschiedene Nutzungskonzepte: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Dreifamilienhaus zur Vermietung, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – die Aufteilung lässt sich an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Grundstück umfasst ca. 389 m². Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere besteht im Keller Feuchtigkeit. Aufgrund des Leerstands kann die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden und bietet damit insbesondere für Käufer, die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen selbst gestalten möchten, interessante Möglichkeiten. # Ausstattung •Zwei- bzw. potenzielles Dreifamilienhaus •Grundstück: ca. 389 m² •Wohnfläche: ca. 194,88 m² •Nutzfläche: ca. 106,14 m² •Baujahr: ca. 1963 •Aufstockung / Dachgeschossausbau: ca. 1980 •Aktuelle Aufteilung: 2 Wohneinheiten •Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung •Obergeschoss/Dachgeschoss: derzeit zusammenhängende 5-Zimmer-Wohnung •Alternative Aufteilung: OG 3 Zimmer + DG 2 Zimmer → Nutzung als Dreifamilienhaus möglich •Leerstehend: sofortige Übernahme möglich •Keller: vollständig unterkellert •Zustand: sanierungsbedürftig •Keller: Feuchtigkeit vorhanden •Fenster: doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster •Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2013 •Garage: Einzelgarage # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Nutzfläche: ca. 106,14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Dachauer Stadtteil Etzenhausen, in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Erreichbarkeit der Dachauer Innenstadt sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Dachau Stadt, die nur etwa 400 Meter entfernt liegt. Von hier besteht eine komfortable Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz und damit auch an die Münchner Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Josef-Effner-Gymnasium liegt beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Die Dachauer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Etzenhausen ein angenehm ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der kurzen Entfernung zur S-Bahn ist der Standort sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 249.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 404

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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