2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²
Schwabach, Gewerbepark Schwabach Süd, Vogelherd
195.000 €
2.566 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare attraktive Wohnmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen, gepflegten Standard. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die eine praktische und wohnliche Atmosphäre schaffen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde erst vor wenigen Monaten neu beschichtet, wodurch wichtige Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2004 wurden die Brenner der Heizungsanlage erneuert. Ein Anbau aus dem Jahr 1983 erweitert die Gebäudesubstanz und unterstreicht die kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie.
Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessantes Potenzial. Die erzielbare Kaltmiete wird auf etwa 600 bis 700 Euro monatlich geschätzt, wodurch sich eine attraktive Vermietungsmöglichkeit ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit solider Ausstattung, guter Vermietbarkeit und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
*Energieausweis in Bearbeitung
# Ausstattung
Ca. 74 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
Einbauküche
Balkon
Kellerraum
Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Gepflegter Objektzustand
Normale Ausstattung
Öl-Zentralheizung
Brenner der Heizungsanlage 2004 erneuert
Dach vor ca. 3 Monaten neu beschichtet
Anbau aus dem Jahr 1983
Gute Vermietbarkeit
Potenzielle Kaltmiete ca. 600–700 € monatlich
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die umliegenden Bundesstraßen als auch die Autobahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die gesamte Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 115.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 27.01.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0037/7Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche76 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.000 €
39.000 €156.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung240.359 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026