# Charmante Singlewohnung mit großer Südterrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 109,000 EUR
- **Location:** Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen, DE
- **Floor area:** 54.62 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:45:34.848Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:45:34.848Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese ca. 55 m² große Erdgeschosswohnung in Bad Oeynhausen überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder für den Selbsteinzug. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 besticht durch eine solide Bausubstanz.

Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkt auf die sonnige Südterrasse führt. Ein separates Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer (mit Modernisierungsbedarf) komplettieren das Angebot. Da die alten Bodenbeläge bereits vollständig entfernt wurden, können Sie sofort mit der Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen starten. Die Wohnung wird aktuell über elektrische Wandheizkörper beheizt.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 €. Die Immobilie ist bereits freigestellt, sodass einer schnellen Neuvermietung oder einem zeitnahen Selbsteinzug nichts im Wege steht.

# Ausstattung
- Südterrasse
- Kellerraum
- Elektro-Heizung
- Pkw-Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Bad Oeynhausen. Die Innenstadt ist lediglich 2,5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die perfekte Anbindung an die Autobahn, die nur 5 km entfernt ist, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Diese Umgebung von Bad Oeynhausen zeichnet sich durch ihre optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe aus, was sie zu einer begehrten Wohngegend macht.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Im Hausgeld sind die Verwaltungskosten, die Zuführung zu den Rücklagen sowie die Erbbauzinsen bereits vollumfänglich enthalten. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: In den kommenden Monaten werden die Dächer energetisch saniert und mit modernen PV-Anlagen ausgestattet. Damit ist die Immobilie energetisch und wirtschaftlich hervorragend für die Zukunft aufgestellt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Energieverbrauch: 81.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-02-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1913

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7cb16b94-3e13-47d2-8b9e-df62453ba057
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