Haus – Daxweiler, Landkreis Bad Kreuznach

Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 1362 m²

Daxweiler, Landkreis Bad Kreuznach

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

1.830 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise fertiggestellt. Es vereint großzügiges Wohnraumpotenzial mit einzigartiger Geschichte und bietet auf drei Etagen rund 300 m² Wohnfläche. Viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen oder eine clevere Nutzungskombination. Das Haupthaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 als Schlafzimmer nutzbar sowie 2 Bäder, und bietet damit ausreichend Raum für große Familien oder flexible Wohnkonzepte. Den Lebensmittelpunkt des Haupt-Hauses stellt das extravagante, schlicht riesige Wohnzimmer mit Panorama-Fernblick dar. Direkt angrezend befindet sich die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit über 50 m², welche zu entspannten Stunden unter der Sonne einlädt. Die Böden präsentieren sich je nach Bereich in Fliesen, Laminat oder hochwertigem Parkett. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und wurde erst 2025 eingebaut. Die frisch sanierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Tageslicht-Bad eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige und bietet damit eine attraktive Möglichkeit zur Kostenbeteiligung oder für das Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens sind die weitläufigen Nutzflächen im Erd- bzw. Keller-Geschoss, die aus der ursprünglichen Nutzung als Bleigieserei hervorgehen. Diese Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Hobbyräume, Werkstätten oder Lagerflächen und machen das Objekt zu einem echten Unikat in der Region. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.362 m², davon rund 200 m² Gartenfläche. Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie diverse Außenstellplatz-Möglichkeiten zur Verfügung. Hinsichtlich der Energie- bzw. Wärmeversorgung wurde das Haus bereits zukunftsorientiert vorbereitet: Die bestehende Öl-Zentralheizung von 1984 übernimmt momentan noch die Wärmeerzeugung für den Heiz-Kreislauf. Das Warmwasser wird über eine hochmoderne Wärmepumpe (BJ 2025) erzeugt, und der technische Umstieg auf eine vollständige Wärmepumpenheizung ist bereits vorbereitet, sodass der nächste Schritt in Richtung Energieeffizienz unkompliziert vollzogen werden kann. Das Haus befindet sich in ruhiger Feldrandlage Daxweiler und verbindet ländliche Ruhe mit dem Potenzial eines außergewöhnlichen Anwesens. # Ausstattung - Massivbauweise (BJ 1965) - weitläufiges Grundstück mit ca. 1362 m² - ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen - frisch sanierte Einliegerwohnung mit 2ZKB, perfekt geeignet zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen - riesige Nutzflächen im Keller-Bereich (diverse Hallen aus der ehemaligen Nutzung als Bleigieserei) perfekt z.B. für selbstständige Handwerker oder sogar produzierende Gewerke - Elektro-Verteilung 2021 erneuert - 24 KW (Wasser) Wärmepumpe mit Baujahr 2025 (Warmwasser bereits angeschlossen, Ablösung Öl-Heizung direkt umsetzbar) - Öl-Zentralheizung von 1984 - Neuwertige Einbauküche vom Jahr 2025 im Wert von ca 15.000EUR (im Kaufpreis inkludiert) - Fassade 2020 frisch angelegt - großzügige Terrasse im OG mit ca. 50 m² sowie zusätzlich zwei Balkone - Fenster- bzw. Fenstertür-Elemente doppelt verglast (größtenteils Baujahr 2021; teilweise 2002) - elektrische Außenrolläden - Fußbodenheizung im Wohn-Bereich OG - Einzelgarage sowie große Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1362 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Soonwaldes liegt Daxweiler – eine idyllische Gemeinde im Herzen des Hunsrücks, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Region verbindet. Das Grundstück befindet sich in begehrter Feldrandlage und bietet einen weitreichenden Panoramablick über die sanft geschwungene Hügellandschaft, der zu jeder Jahreszeit aufs Neue begeistert. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zum Durchatmen und Entschleunigen ein, während die wichtigsten Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften, wie z.B. der Gemeinde Stromberg, schnell erreichbar sind. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist in wenigen Autofahrminuten zu erreichen und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Dank der Nähe zur B41 und der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz sind auch die Wirtschaftsräume Mainz, Kaiserslautern und Koblenz in zumutbarer Fahrzeit erreichbar. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege durch den Soonwald sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in unberührter Natur. Wer ein Leben im Einklang mit der Natur sucht, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier den idealen Wohn(t)raum. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1637

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