Haus – Tuntenhausen, Hörmating
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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 742 m²

Tuntenhausen, Hörmating

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

699.000 €

4.993 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und Potenzial in ruhiger Lage von Ostermünchen: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1973, das durch seine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie das großzügige Grundstück überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer Gebäudenutzfläche von ca. 179 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen mit einem schönen Garten zu schätzen wissen. Die Immobilie erstreckt sich über vier Stockwerke, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnräume sind gut geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit vielseitig nutzbaren Neben- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbykeller mit ca. 22,80 m², der sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren Kellerraum mit ca. 16,20 m², der zusätzliche Stauraum bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Heizungsraum mit ca. 6,30 m², ein Tankraum mit ca. 8,60 m² sowie ein Waschraum mit ca. 5,87 m². Die Unterkellerung bietet somit hervorragende Möglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 22,80 m² und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,20 m², eine geräumige Wohnküche mit ca. 13,97 m², ein Badezimmer mit ca. 5,87 m² sowie ein separates WC mit ca. 1,83 m². Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung und bietet ebenfalls ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie Bad und separates WC. Die Wohnküche im Obergeschoss kann hier auch als Kinderzimmer genutzt werden. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie zudem ideal für Personen mit erhöhtem Platzbedarf oder auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Ob als praktischer Stauraum, Lagerfläche oder perspektivisch mit weiterem Ausbaupotenzial – hier stehen zusätzliche Reserven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 742 m², das viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr ca. 1995; die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden Teile der Fenster im Jahr 2014 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2014 wurden beide Haustüren ausgetauscht. Zum Objekt gehört zudem eine großzügige Doppelgarage, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Stauraum bietet. Die Garage kann für zzgl. 20.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 719.000 € und setzt sich aus 699.000 € für das Haus sowie zusätzlich 20.000 € für die Doppelgarage zusammen. Die Immobilie bildet eine solide Grundsubstanz und wartet darauf, mit frischen Ideen und persönlichem Geschmack neu belebt zu werden. Für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und es nach eigenen Wünschen gestalten möchten, ist dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit in einer ruhigen und naturnahen Lage im oberbayerischen Ostermünchen. Ausstattung: • Solide Massivbauweise • Ca. 140 m² Wohnfläche • Ca. 179 m² Gebäudenutzfläche • Großzügiges Grundstück mit ca. 740 m² • Schöner Garten mit viel Platz und Privatsphäre • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage • Viel Platz für Familie, Hobby oder Homeoffice • Zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten • Doppelgarage (zzgl. 20.000€) Weitere Angaben: - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 742 m² - Nutzfläche: ca. 179 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Ostermünchen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Tuntenhausen im Landkreis Rosenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Bahnhof Ostermünchen bietet eine gute Anbindung Richtung Rosenheim und München und macht den Standort auch für Pendler besonders interessant. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Sonstiges: Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 236,60 kWh/(qm*a) inkl. Warmwasserverbrauch Energieeffizienz: Klasse G Heizung: Öl-Heizung Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieausweis gültig bis: 14.04.2036 Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. _____________________________________________________ Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. . Wir übernehmen keine Gewähr für die Volltsändigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 211.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5424475

Was inbegriffen ist

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Garten
Keller

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