3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Hamburg, Hammerbrook

959.000 €

9.133 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses exklusive 3-Zimmer-Appartement mit zwei Balkonen und ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen und architektonisch ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 2016, direkt am Sonninkanal im Zentrum von Hamburg. Die Kombination aus urbaner Lage am Wasser, großzügiger Raumgestaltung und einer hochwertigen Ausstattung mit Hotelcharakter macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Die Wohnung wird hochwertig möbliert angeboten und verfügt über ein sorgfältig abgestimmtes Beleuchtungskonzept, das Architektur, Materialien und Einrichtung wirkungsvoll in Szene setzt und insbesondere in den Abendstunden eine besonders stimmungsvolle Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich genutzte Bootssteg direkt am Sonninkanal– eine außergewöhnliche Möglichkeit, das Leben am Wasser unmittelbar mit den Vorzügen einer zentralen Hamburger Wohnlage zu verbinden. Fahrradabstellplätze befinden sich komfortabel in der Tiefgarage. Seit Jahren besteht ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz. Bei Bedarf können auf Wunsch weitere Stellplätze angemietet werden. # Ausstattung Schon beim Eintreten vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit Garderobe einen eleganten ersten Eindruck. Der anschließende Flur ist mit verschiedenen Glaselementen und Lichtfenstern ausgestattet, durch die Tageslicht aus den angrenzenden Räumen in den Flurbereich gelangt. Dieses durchdachte Gestaltungskonzept schafft eine helle und offene Atmosphäre und unterstreicht den besonderen architektonischen Anspruch der Wohnung. Das hochwertige Beleuchtungskonzept setzt zusätzliche Akzente und schafft gemeinsam mit der geschmackvollen Möblierung ein harmonisches Gesamtbild mit dem Charakter einer exklusiven Hotelsuite. Das Herzstück des Appartements bildet der beeindruckende, ca. 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Flächen, eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m und hochwertiges Echtholzparkett in Eiche sorgen für ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Extra hoch ausgeführte Innentüren und Zargen verstärken den eleganten Charakter und verleihen den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Die auf die Architektur abgestimmte Möblierung fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Die hochwertige Design-Markeneinbauküche überzeugt optisch wie funktional. Besonderer Blickfang ist der Kochtresen in schwebender Optik. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Induktionskochfeld, ein Design-Dunstabzug, ein Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie komfortable Stauraumlösungen. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist in die Küchenplanung integriert. Vom Wohnbereich aus sind zwei Balkone zugänglich. Der großzügige Balkon zum Sonninkanal bietet einen besonderen Blick auf das Wasser und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich. Der zweite, direkt an die Küche angrenzende Balkon ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet und eignet sich dank seiner Ostausrichtung hervorragend als Frühstücksbalkon. Das gut geschnittene Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein integriertes Lichtfenster zum Flur greift das besondere Gestaltungskonzept der Wohnung auf. Auch das dritte Zimmer ist zum Innenhof orientiert und verfügt über ein entsprechendes Lichtfenster. Es eignet sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder hochwertiges Homeoffice. Die beiden Bäder entsprechen ebenfalls dem gehobenen Ausstattungsniveau. Das großzügige Wannenbad präsentiert sich mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten, einem großen Spiegel und einer geräumigen Badewanne. Ein Lichtfenster zum Flur sorgt für zusätzliche Helligkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche und eleganter Glaskabine. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, moderne Fenster, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sowie Plissees als Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine moderne Videogegensprechanlage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich genutzte Bootssteg direkt am Sonninkanal. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Lagerplatz für SUP-Boards und Kanus zur Verfügung – eine außergewöhnliche Möglichkeit, das Wohnen am Wasser unmittelbar zu genießen. Fahrradabstellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Bei Bedarf kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Dieses Appartement verbindet anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und großzügigen Wohnkomfort mit einer besonderen Lage direkt am Wasser. Die stilvolle Möblierung, das durchdachte Beleuchtungskonzept und die beiden Balkone vervollständigen das exklusive Gesamtbild und verleihen der Wohnung eine elegante, nahezu hotelartige Atmosphäre. Das Appartement ist ab Dezember 2026 bezugsfrei. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Das Appartement befindet sich in einer außergewöhnlich urbanen und zugleich angenehm wassergeprägten Lage im Hamburger Stadtteil Hammerbrook. Direkt am Sonninkanal gelegen, verbindet das moderne Wohnquartier die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswert entspannten Wohnatmosphäre. Die zahlreichen Kanäle und Fleete prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier einen besonderen Charakter. Hammerbrook hat sich in den vergangenen Jahren deutlich gewandelt und zunehmend zu einem modernen, lebendigen und innenstadtnahen Wohnquartier entwickelt. Das unmittelbare Umfeld wurde städtebaulich umfassend aufgewertet. Moderne Wohngebäude, attraktive Wasserlagen, begrünte Bereiche und ergänzende Nahversorgungsangebote schaffen heute ein zeitgemäßes Stadtquartier. In direkter Nachbarschaft entstand unter anderem der SonninPark mit rund 750 Wohnungen, Einzelhandelsflächen, Kindertagesstätten und einer öffentlich zugänglichen Parkanlage am Wasser. Ein wesentlicher Vorzug der Lage ist die sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. In der nahe gelegenen Sonnin Passage stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt, zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit komfortabel ohne Auto erledigen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Hauptbahnhof, Kontorhausviertel, Speicherstadt und HafenCity befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind je nach Ziel zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Einkaufsstraßen rund um Mönckebergstraße und Spitalerstraße sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote liegen nur unweit entfernt. Kulturell profitiert der Standort ebenfalls von seiner zentralen Lage. Die renommierten Deichtorhallen sowie Speicherstadt, Oberhafen und HafenCity sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hamburger Hauptbahnhof mit seinen umfangreichen Nah- und Fernverkehrsverbindungen ist schnell erreichbar. Umliegende S- und U-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien ermöglichen komfortable Verbindungen in nahezu alle Teile Hamburgs. Gleichzeitig lassen sich viele Ziele der Innenstadt bequem mit dem Fahrrad erreichen. Der besondere Reiz dieser Wohnlage entsteht durch die Verbindung von Urbanität und Wasser. Während nur wenige Minuten entfernt das pulsierende Leben der Hamburger Innenstadt beginnt, sorgt der unmittelbar gelegene Sonninkanal für eine angenehm ruhige Atmosphäre. Die charakteristischen Kanäle und Fleete bilden einen reizvollen Kontrast zur modernen Architektur des Quartiers. Damit vereint die Lage modernes Wohnen am Wasser, eine ausgezeichnete Nahversorgung, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kurze Wege in die Hamburger City. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 39.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HFF08260498Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche105 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeHamburg

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Kleinanzeigen

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026