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KAUF
Haus, 146 m²
Sülzetal, Sülldorf
318.729 €
2.183 €/m²
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Haus zum Kauf, 147 m²
Sülzetal, Langenweddingen
349.000 €
2.374 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
147.01 m²
Fläche
1995
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine klare Raumstruktur, viel Platz für die ganze Familie und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.211 m². Mit rund 147,01 m² Wohnfläche sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur ca. 42,00 m² großen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet mehrere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dadurch entsteht ein flexibler Rückzugsbereich, der sich ideal für Kinder, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte eignet.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Mehrwert: Neben klassischen Nutzflächen stehen ein großzügiger Partyraum sowie ein Saunabereich mit Dusche und WC zur Verfügung – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Anlässe.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und Erholen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Nebengelass ergänzen das Angebot auf praktische Weise und bieten wertvolle Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsbereit – ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
# Ausstattung
- Massiv- & Holzbauweise (Keller massiv)
- 60 mm Fassadendämmung
- ca. 42,00 m² Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
- zwei Wohnebenen mit flexibler Nutzung
- Tageslichtbäder im EG & DG mit Badewanne und Dusche
- Saunabereich mit Dusche und WC im Keller
- Kunststofffenster (doppelt verglast)
- Rollläden (manuell)
- Vollkeller
- Doppelgarage und freie Stellplätze
- gepflegter Garten mit Brunnen und Außenwasseranschluss
Sanierungen / Modernisierungen:
- 2017 Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- 2020 Fassadenanstrich (Lotuseffekt)
- ca. 2021 Verschieferung an den Giebelseiten erneuert
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
- Grundstücksfläche: ca. 1211 m²
- Nutzfläche: ca. 277,70 m²
# Lagebeschreibung
Langenweddingen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zu Magdeburg. Der Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal liegt nur etwa 10 km südlich der Landeshauptstadt und bietet damit kurze Wege für Beruf, Einkauf und Freizeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B 81 sowie die nahegelegene Autobahn A 14 erreichen Sie Magdeburg und die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Auch Bus- und Bahnverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Vor Ort überzeugt Langenweddingen mit einer soliden Infrastruktur. Kita, Grundschule mit Hort und eine Gesamtschule sind direkt im Ort vorhanden und machen den Standort besonders familienfreundlich. Ergänzt wird dies durch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein aktives Vereinsleben, die Sporthalle und das Freibad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der freien Zeit. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet Langenweddingen eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und schneller Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 12.04.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DSMK-EFH-4Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche147.01 m²
Grundstücksgröße1 211 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1995
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeSülzetal
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Langenweddingen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.433 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €279.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung429.872 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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