Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 620 m²

Rösrath, Stümpen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

648.690 €

4.383 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Weitere Informationen finden Sie auf https://gregor-mentel.tc.de/ Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für das Familienfrühstück unter der Woche. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten. Im Badezimmer können Sie sich Ihre kleine Wellness-Oase einrichten. Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren. # Ausstattung Ein Traumhaus, dass wie alle unsere Häuser, folgende Grundausstattung enthält: · KfW 55 · VAILLANT Wärmepumpe · Rollläden im gesamten Haus · E-Auto Vorrichtung · Photovoltaik Vorrichtung · 3-fach Klimaschutz Verglasung · Einzugsfertige Bäder · Bodenplatte # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Rösrath-Stümpen – stadtnah wohnen und naturnah leben Das Grundstück am Dammelsfurther Weg 4 befindet sich in Rösrath-Stümpen, einem beliebten Wohnstandort im Rheinisch-Bergischen Kreis am östlichen Rand der Metropolregion Köln. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an Köln und das Umland. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in Rösrath zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte lassen sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Ortszentrum erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister, sodass sich viele alltägliche Besorgungen bequem vor Ort erledigen lassen. Familienfreundliches Umfeld und Bildungsangebote Auch für Familien bietet Rösrath ein vielseitiges Angebot. Im Stadtgebiet befinden sich Kindertagesstätten und mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Damit stehen unterschiedliche Bildungsangebote für verschiedene Altersgruppen zur Verfügung. Die konkrete Erreichbarkeit der jeweiligen Einrichtung hängt vom gewählten Standort und Verkehrsmittel ab. Freizeit, Natur und Erholung Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, profitiert von der naturnahen Umgebung Rösraths. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die nahegelegenen Wald- und Landschaftsgebiete, darunter der Königsforst und die Wahner Heide, laden dazu ein, nach einem langen Tag abzuschalten und die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Stadtgebiet verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Verkehrsanbindung und Mobilität Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Rösrath-Stümpen liegt nach veröffentlichten Lageangaben nur rund 500 Meter vom Grundstück entfernt. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Köln. Die Fahrzeit beträgt beispielsweise etwa 14 Minuten bis Köln Messe/Deutz und rund 17 Minuten bis Köln Hauptbahnhof, abhängig vom Fahrplan. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Autobahn A3 sind Köln und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Die A4 bietet zusätzliche Verbindungen in Richtung Bergisches Land und darüber hinaus. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut an die Region angebunden. # Sonstiges Der genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten. Der Grundstückspreis beträgt 325.000 €. Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an. Der Hauspreis beträgt 323.690 € zzgl. Baunebenkosten. # Energie - Energieverbrauch: 26.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: l1hey6r_SaWo_261993011722

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

648.690 €