Haus – Brensbach, Nieder-Kainsbach
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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 288 m²

Brensbach, Nieder-Kainsbach

1 Schlafzimmer2 Badezimmer

345.000 €

3.136 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet auf ca. 110m² Wohnfläche und einem ca. 288m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter. Es verfügt über insgesamt vier Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einem hellen Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin sowie einem renovierten Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit begehbarer Glasdusche. Der gepflegte Außenbereich bietet einen eigenen Hof mit Stellmöglichkeiten, einen Carport, eine großzügige Rasenfläche und mehrere Sitzbereiche. Die Pergola mit Sonnenschutz auf der Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders charmant ist die Kombination aus sichtbaren Holzelementen und traditionellem Charakter mit modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Immobilie. # Ausstattung ** neue, hochwertige Einbauküche ** Carport für zwei Fahrzeuge ** renovierte Tageslichtbäder ** gemütlicher Kaminofen ** renovierter Parkettboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 288 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Brensbach-Nieder-Kainsbach im idyllischen Odenwaldkreis besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine stabile, familienfreundliche Gemeinschaft. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Sicherheitslage und eine solide Infrastruktur aus, die insbesondere Familien ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld bietet. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ermöglicht zugleich eine angenehme Balance zwischen naturnahem Wohnen und moderner Erreichbarkeit, ideal für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung legen. Die Lage in Brensbach-Nieder-Kainsbach verspricht ein naturnahes und zugleich lebendiges Familienleben. Die dörfliche Gemeinschaft ist geprägt von Zusammenhalt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Kinder und Eltern gleichermaßen ansprechen. Hier finden Familien ein Umfeld, in dem Kinder sorglos aufwachsen können und Nachbarschaft noch echte Bedeutung hat. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen, das bereits im unmittelbaren Umfeld beginnt: Kindergärten wie die KiTa Am Feuerstein sind nur wenige Gehminuten entfernt, während Grund- und weiterführende Schulen in benachbarten Orten in angenehmer Pendeldistanz liegen. Die fußläufig erreichbaren Spielplätze und Sportanlagen bieten den Jüngsten zahlreiche Möglichkeiten zur Bewegung und spielerischen Entfaltung. Die Nähe zum Dorfgemeinschaftshaus Nieder-Kainsbach lädt zudem zu gemeinschaftlichen Aktivitäten und kulturellem Austausch ein. Auch die Gesundheitsversorgung ist für Familien gut aufgestellt: Apotheken und niedergelassene Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Bioläden in der Nähe zur Verfügung, die eine komfortable Versorgung mit frischen Lebensmitteln garantieren. Kulinarisch bereichern gemütliche Landgasthäuser und Cafés die Umgebung und schaffen ein einladendes Ambiente für gemeinsame Familienmomente. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten gewährleistet, die eine einfache Verbindung zu umliegenden Gemeinden und Städten ermöglichen. Für Pendler ist die Erreichbarkeit der Autobahn sowie der nahegelegenen Bahnhöfe in Höchst Mümling-Grumbach und Bad König mit dem Pkw gut realisierbar. Insgesamt bietet Brensbach-Nieder-Kainsbach jungen Familien ein sicheres, naturnahes und gemeinschaftliches Zuhause, das durch seine ausgewogene Infrastruktur und die liebevoll gestalteten Freizeitangebote ein ideales Umfeld für ein glückliches Aufwachsen der Kinder schafft. Hier finden Familien die perfekte Verbindung aus Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunftsperspektive. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 113.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-10-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 133 903

Was inbegriffen ist

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Garten
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