Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 415 m²

Bernburg (Saale)

29.000 €

242 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

HISTORISCHES EINFAMILIENHAUS IN BERNBURG (SAALE) 120 M² WOHNFLÄCHE | 415 M² GRUNDSTÜCK | 6 ZIMMER | KAUFPREIS NUR 29.000 € EIN STÜCK BERNBURGER GESCHICHTE – MIT VIEL POTENZIAL FÜR DIE ZUKUNFT Sie suchen kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial? Dann bietet dieses historische Wohnhaus in der Breiten Straße 64 in 06406 Bernburg (Saale) eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, und steht auf einem ca. 415 m² großen Grundstück. Das Grundstück bietet neben dem vorhandenen Gebäude eine Zufahrt mit Möglichkeiten zur Errichtung bzw. Nutzung von Garage und Carport. Der Kaufpreis von lediglich 29.000 € macht dieses Objekt insbesondere für Eigennutzer, handwerklich versierte Käufer, Sanierer und langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Kaufpreis nur 29.000 € * ca. 120 m² Wohnfläche * ca. 415 m² Grundstück * 6 Zimmer * Duschbad * zusätzliches Bad mit Badewanne * Grundstück mit Zufahrt * Möglichkeit für Garage und/oder Carport * historische Bausubstanz mit besonderem Charakter * Lage im Bereich einer Erhaltungssatzung * denkmalrechtliche Belange zu beachten * interessante Möglichkeiten zur energetischen und baulichen Aufwertung * verschiedene Fördermöglichkeiten können grundsätzlich in Betracht kommen * attraktiver Einstiegspreis für ein Sanierungsprojekt * Vermessungskosten im Zuge der Neuvermessung: ca. 3.237 € * sehr gute und innenstadtnahe Wohnlage * ideales Objekt für Käufer, die Wert schaffen statt nur Wohnraum kaufen möchten WOHNEN MIT CHARAKTER Das Haus bietet mit seinen sechs Zimmern eine großzügige Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Ob klassische Familiennutzung, modernes Wohnen mit Homeoffice, Mehrgenerationenkonzept oder eine individuelle Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die ca. 120 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz, um aus der historischen Immobilie nach einer umfassenden Sanierung ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen. Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus historischem Gebäude und zeitgemäßen Wohnansprüchen. Hier entsteht kein Neubau von der Stange. Hier kann ein individuelles Zuhause mit eigener Geschichte entstehen. SANIERUNGSOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Gebäude wurde in der Vergangenheit bereits teilweise saniert. Aufgrund des derzeitigen Zustandes ist jedoch eine umfassende Sanierung und Modernisierung einzuplanen. Genau darin liegt gleichzeitig die besondere Chance dieses Angebotes. Der Käufer kann die Immobilie nach seinen eigenen Vorstellungen entwickeln und dabei – soweit technisch, rechtlich und förderrechtlich möglich – moderne energetische Standards mit dem historischen Charakter des Gebäudes verbinden. Denkbar sind beispielsweise Maßnahmen an: * Dach und Dachgeschoss * Fassade und Außenhülle * Fenstern und Türen * Innenausbau * Elektroinstallation * Sanitäranlagen * Heizungsanlage * Dämmung * Böden und Wandflächen * Grundrissgestaltung * Außenanlagen * Stellplatz-, Garagen- bzw. Carports Lösung Die konkrete Sanierungsplanung sollte gemeinsam mit Architekt, Energieberater und – aufgrund der besonderen Lage – den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Ein besonderer Pluspunkt des Objektes ist die Lage im Bereich der Erhaltungssatzung und die damit verbundene städtebauliche Bedeutung. Die Stadt Bernburg verfügt über eine Erhaltungssatzung für den Bereich der Tal- und Bergstadt einschließlich des erweiterten Schlosskomplexes und weist aktuell auch Fördermöglichkeiten für private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen aus. citeturn0search0turn0search22 Damit kann eine Sanierung – abhängig von der konkreten Maßnahme, dem Objektstatus, den jeweiligen Richtlinien und der Bewilligung – für einen Käufer besonders interessant werden. Mögliche Förderansätze sollten deshalb bereits vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen geprüft werden. Je nach Maßnahme können insbesondere Programme der: * Stadtentwicklung/Städtebauförderung * Denkmalförderung * KfW * BAFA * energetischen Gebäudesanierung in Betracht kommen. Die KfW berücksichtigt bei ihren aktuellen Förderangeboten ausdrücklich auch die Sanierung von Baudenkmalen bzw. Gebäuden mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz. Für ein Effizienzhaus Denkmal bestehen beispielsweise eigene Förderbedingungen. citeturn0search3turn0search5 Wichtig: Fördermittel sind immer abhängig von den jeweils geltenden Programmbedingungen, der technischen Planung und einer vorherigen Bewilligung. Ein Förderanspruch wird durch dieses Exposé nicht zugesichert. Auch die vom Verkäufer in Aussicht gestellte Förderung der Außenhülle von bis zu 20 % sollte vor Durchführung der jeweiligen Arbeiten konkret mit der zuständigen Förderstelle geprüft und beantragt werden. DENKMALSCHUTZ – AUCH EINE CHANCE Die Immobilie befindet sich in einem Bereich, in dem Erhaltungs- und denkmalrechtliche Belange zu berücksichtigen sind. Dies bedeutet für den Käufer einerseits, dass bestimmte bauliche Veränderungen und Sanierungsmaßnahmen mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden müssen. Andererseits kann genau dieser historische Charakter einen erheblichen Mehrwert darstellen. Die Stadt Bernburg verfolgt ausdrücklich das Ziel, das historische Stadtbild zu erhalten und stadtbildprägende Altbauten wieder einer zeitgemäßen Nutzung zuzuführen. Die Breite Straße wird dabei ausdrücklich als Teil der historischen Straßenfolge genannt. Damit bietet das Objekt die Möglichkeit, historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER Der außergewöhnlich niedrige Einstiegspreis von nur 29.000 € eröffnet einen interessanten Ansatz: GRUNDSTÜCK: 415 m² WOHNFLÄCHE: ca. 120 m² KAUFPREIS: 29.000 € KAUFPREIS JE M² WOHNFLÄCHE: ca. 242 €/m² Hinzu kommen die im Zusammenhang mit der Neuvermessung anfallenden Kosten von ca. 3.237 € sowie die üblichen Erwerbsnebenkosten. Damit liegt der reine Kaufpreis für die Wohnfläche auf einem sehr niedrigen Niveau. Der entscheidende Punkt ist allerdings: Dieses Objekt ist kein schlüsselfertiges Wohnhaus. Der Käufer muss die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungskosten realistisch kalkulieren. Gerade deshalb eignet sich die Immobilie für Käufer, die bereit sind, ein Sanierungsprojekt aktiv zu entwickeln und dadurch langfristig eigenes Immobilienvermögen aufzubauen ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN PRÜFEN Ein weiterer interessanter Aspekt ist die mögliche steuerliche Behandlung der Sanierungs- und Modernisierungskosten. Da bei einem Gebäude im denkmalrechtlichen Zusammenhang besondere steuerliche Regelungen greifen können, sollte ein Käufer vor dem Kauf unbedingt durch einen Steuerberater prüfen lassen, welche Abschreibungsmöglichkeiten für das konkrete Gebäude und die geplanten Maßnahmen tatsächlich bestehen. Insbesondere können bei einem tatsächlich als Denkmal bzw. entsprechend steuerlich begünstigten Objekt unter bestimmten Voraussetzungen erhöhte Abschreibungen für begünstigte Sanierungsmaßnahmen relevant sein. Entscheidend sind dabei unter anderem der konkrete Denkmalstatus, die Art der Maßnahmen, die vorherige Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde und die steuerliche Einordnung. Eine steuerliche Beratung sollte deshalb Bestandteil der Kaufentscheidung sein DIE LAGE – BERNBURG MITTEN IN DER HISTORISCHEN STADT Die Breite Straße befindet sich in einer attraktiven historischen Wohnlage von Bernburg (Saale). Bernburg verbindet historisches Stadtbild, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage innerhalb Sachsen-Anhalts. Die historische Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gerade für Menschen, die zentral wohnen und trotzdem über ein eigenes Grundstück verfügen möchten, ist diese Lage interessant. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz und gewachsenen innerstädtischen Strukturen. Die Stadt selbst verfolgt das Ziel, historische, bislang nicht oder nur unzureichend sanierte Altbauten wieder einer zeitgemäßen Nutzung zuzuführen. GRUNDSTÜCK MIT ZUSÄTZLICHEM NUTZUNGSPOTENZIAL Das ca. 415 m² große Grundstück ist für ein innerstädtisches Objekt besonders interessant. Die vorhandene bzw. vorgesehene Zufahrt eröffnet Möglichkeiten für: * Garage * Carport * Stellplätze * geschützten Innen-/Hofbereich * Garten- und Aufenthaltsfläche Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung von Garage, Carport oder weiteren baulichen Anlagen ist selbstverständlich mit den zuständigen Stellen abzustimmen. WARUM DIESES OBJEKT? Dieses Haus ist besonders interessant für Menschen, die nicht einfach eine fertige Immobilie kaufen möchten. Es ist ein Objekt für jemanden, der Potential erkennt. Für nur 29.000 € Kaufpreis erhalten Sie: \*\*ca. 120 m² Wohnfläche * 415 m² Grundstück * 6 Zimmer * historische Bausubstanz * Zufahrt * Entwicklungspotenzial * mögliche Förderansätze * eine attraktive Bernburger Wohnlage.\*\* Der niedrige Einstiegspreis ermöglicht es, die Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. UNSERE VERKAUFSARGUMENTATION „SMARTE IMMOBILIEN BEGINNEN NICHT IMMER MIT EINEM PERFEKTEN HAUS.“ Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die langfristig denken. Der Charme liegt nicht darin, heute einzuziehen und nichts mehr machen zu müssen. Der Charme liegt darin, heute günstig einzusteigen und morgen eine individuell geplante Immobilie zu besitzen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, großem Grundstück, sechs Zimmern, historischer Bausubstanz, zentraler Lage und möglichen Förderinstrumenten macht das Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Sie kaufen kein fertiges Produkt – Sie kaufen die Möglichkeit, aus einem Stück Bernburger Geschichte Ihr eigenes Zuhause zu machen. KAUFPREIS & NEBENKOSTEN Kaufpreis: 29.000 € Zusätzlich: Vermessungskosten im Zuge der Neuvermessung: ca. 3.237 € Darüber hinaus sind die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten zu berücksichtigen. Die zu erwartenden Sanierungs- und Modernisierungskosten sind vor Ankauf anhand einer technischen Bestandsaufnahme individuell zu ermitteln. FAZIT HISTORIE. LAGE. POTENZIAL. FÖRDERUNG. Die Immobilie in der Breiten Straße 64 in 06406 Bernburg (Saale) ist ein außergewöhnliches Angebot für Käufer mit Vision. Ein Einfamilienhaus mit rund 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, zwei Bädern und einem 415 m² großen Grundstück – zu einem Kaufpreis von lediglich 29.000 €. Die erforderliche Sanierung ist gleichzeitig die größte Herausforderung und die größte Chance. Durch eine intelligente Planung können historische Elemente erhalten, moderne Wohnqualität geschaffen und – soweit die Voraussetzungen erfüllt sind – verschiedene Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten miteinander kombiniert werden. Ein smarter Einstieg in den Immobilienbesitz für Eigennutzer, Sanierer und langfristig orientierte Anleger. KAUFEN, SANIEREN, WERTE SCHAFFEN. Vielleicht ist dies nicht das Haus, das heute schon perfekt ist. Aber es könnte das Haus werden, das morgen genau Ihren Vorstellungen entspricht. Alle Angaben nach bestem Wissen. Flächen-, Kosten-, Förder- und steuerliche Angaben sind vor einer Kaufentscheidung zu prüfen. Förderungen und steuerliche Vorteile sind abhängig von den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen, dem konkreten Objekt, den geplanten Maßnahmen sowie der vorherigen Abstimmung und Bewilligung durch die zuständigen Stellen. Bei inserierten Bildern kann eine KI Bearbeitung stattgefunden haben, um ein Sanierungsresultat zu animieren. Bei Erwerb wird eine Provision von 3.000,00€ inkl. MwSt.zur Zahlung durch den Käufer fällig.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche120 m²

Grundstücksgröße415 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1880

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 9. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

29.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

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5.800 €23.200 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung35.746 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026