Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 718 m²

Aachen-Brand

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.000 €

4.160 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung : Das einseitig angebaute Einfamilienhaus ist in einem gepflegten und guten, altersgemäßen Zustand. Das EFH wurde 1950 massiv erbaut, allerdings nach dem Kauf im Jahr 1972 und insbesondere im Jahr 1978 sukzessive modernisiert und renoviert. 1979 und 1985 wurden die Fenster erneuert (Isolierverglasung in Holzrahmen). 2024 teilweise Erneuerung der Fenster im OG, DG, Keller mit Kunststoffrahmen. 1981 Dachgaubenvergrößerung an der Hinterfront des Gebäudes. 1993 der Wechsel von Öl auf Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspreicher. 1995 eine PKW-Fertiggarage und Pflasterung eines Stellplatzes. 2018 Wärmedämmung der Außenwände im Verbundsystem mit entsprechendem Putz. Das Dachgeschoß wurde ebenso gedämmt. Es folgten eine Terrassenüberdachung in Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten. Ein Badezimmer wurde komplett erneuert mit Badewanne, WC, Waschbecken. modernen Fliesen. Die Elektrik wurde teilweise, insbesondere im OG, vor kurzem erneuert. Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Durch die vielen Fenster im gesamten Haus, sind alle Räume sehr lichtdurchflutet. Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge und könnte nach baulichen Vorschriften ggf. vergrößert werden. Es gilt der &34 Baugesetzbuch! Baulasten sind keine eingetragen. Im Teilkeller, der gefließt und trocken ist, befinden sich der Heizungsraum, ein Arbeitsraum und die Waschküche mit den entsprechenden Hausanschlüssen. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis zum 05.06.2036 gültig. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 328,8 kWh (m²a) und befindet sich somit in der Klasse H. Neu gezeichnete Grundrisse sowie die aktuelle Wohnflächenberechnung und Kubatur liegen selbstverständlich vor, Ausstattung: Die Ausstattung ist in einem Gutachten vom 21.08.2026 im Detail beschrieben und kann gerne eingesehen werden. Ein Reparaturstau ist nicht vorhanden. Eine 6m Garage und ein Stellplatz liegen seitlich vor dem Haus. Eine altersgerechte Einbauküche mit Gasanschluß ist vorhanden und kann auf Wunsch noch entfernt werden. Überwiegend Rolläden im Haus vorhanden. Lage: Das sehr schöne, familienfreundliche Wohlfühlobjekt liegt im südöstlichen Teil von Aachen im Stadtteil Forst/Schöntal. Der Rosenweg befindet sich in einem ruhigen Siedlungsbereich, überwiegend mit Ein -bzw. Zweifamilienhäusern und Anliegercharakter mit ganz geringer Verkehrsbelastung. Eine sehr gute Infrastruktur ( z. B. Einkaufsmöglichkeiten etc.) sind gegeben. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen sind optimal. Autobahn A44/A4 ganz in der Nähe. Ebenso die ÖPNV in alle Richtungen (Burtscheid, Brand, Eilendorf, Oberforstbach, Kornelimünster, Aachener Innenstadt, RWTH , FH etc.) sind sehr gut. Der Bahnhof Rothe Erde ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kita und Grundschule sind ganz in der Nähe und schnell fußläufig erreichbar. Der traumhaft angelegte Garten verfügt über ein Gewächshaus, 3 Schuppen bzw. Gartenhaus und einen großen Hühnerstall. Die Ausrichtung des Grundstücks ist optimal in Süd/West Lage. Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernimmt Norbert Klinkert Immobilien keinerlei Haftung. Das Haus ist inzwischen leerstehend und wird aus reinen Altersgründen des Eigentümers veräußert. Ernstgemeinte Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer . Eine Finanzierungsbestätigung wäre von Vorteil. Gerne steht Ihnen aber auch unser selbständiger und unabhängiger Finanzierungsberater mit Rat und Tat zur Seite. Bitte vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Besichtigungstermin.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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