Haus zum Kauf, 191 m², Grundstück 734 m²

Leer (Ostfriesland)

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

345.000 €

1.806 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Inmitten der Leeraner Innenstadt, eingebettet in den besonderen Charme der historischen Altstadt Ostfrieslands, befindet sich dieser sanierungsbedürftige Altbau mit viel Potenzial. Die Leeraner Altstadt besticht durch ihre gewachsenen Strukturen, liebevoll erhaltene Fassaden, kleine Gassen sowie die Nähe zu Cafés, Boutiquen und dem Hafen – ein Umfeld, das urbanes Leben mit ostfriesischer Gelassenheit verbindet. Auf einem ca. 734qm großen Grundstück bietet das Wohnhaus derzeit rund 191qm Wohnfläche. Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und eröffnet eine attraktive Ausbaureserve, ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder individuelle Wohnkonzepte. Der Altbaucharakter mit seiner Substanz und Geschichte lädt dazu ein, mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wieder zu neuem Glanz zu finden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den besonderen Reiz der Leeraner Altstadt zu schätzen wissen und den Wunsch haben, ein Stück Stadtgeschichte neu zu beleben – eine seltene Gelegenheit in zentraler, begehrter Lage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. - Grundstücksfläche: ca. 734 m² # Lagebeschreibung 26789 Leer (Ruhige, idyllische Wohnlage in der Leeraner Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Bäcker, Ärzte in unmittelbarer Nähe) # Sonstiges Grundstück: ca. 734qm (Anbau, Gartenanlage) Gebäude: EG:Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, HWR, Speisekammer, Heizungsraum, Gäste WC, 4x Zimmer, Bad, OG: Ausbaureserve Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 191qm # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 260.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E19B56930

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