2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Magdeburg

62.500 €

1.351 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss auf ca. 46,25 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Helle Räume sowie der gelungene Mix aus Fliesen- und Dielenboden schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit zeitgemäßem Charakter. Auf einen Blick: - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Zusätzlicher Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Gepflegter Gesamtzustand Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Kapitalanlage mit Perspektive Bei Neuvermietung ist eine Sollkaltmiete von ca. 370 € realistisch erzielbar. Die Wohnung kann auf Wunsch vermietet übergeben werden – und ermöglicht damit eine sofortige Rendite ohne Leerstand. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Stadtwohnung. # Ausstattung - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - 1 modernes Badezimmer - Gepflegter Zustand - Bodenbelag: Fliesen und Dielen - Keller zur zusätzlichen Stauraumnutzung - Praktischer Abstellraum - Zentralheizung mit Gas # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.351,35 € - Käuferprovision: 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 843 m² - Vermietbare Fläche: ca. 46,25 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität in Magdeburg, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 10 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die landesweite Verbindungen benötigen. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 20 Minuten entfernt, was nationale und internationale Reisen erheblich erleichtert. Die zentrale Lage in Magdeburg bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie das urbane Leben mit der Möglichkeit, schnell und einfach zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten zu gelangenEntfernungen: Flughafen 10,2 km Fernbahnhof 4,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 179 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.08.2018 - Gültig bis: 03.08.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-3132Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche46.25 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

62.500 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

257 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 12.500 €

12.500 €50.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung77.038 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026