Haus zum Kauf, 381 m², Grundstück 881 m²

Eichenzell

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

790.000 €

2.073 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hinweis: Aus technischen Gründen lässt sich im Immobilienportal die vorhandene Wohn- und Gewerbefläche nicht in allen Darstellungen getrennt ausweisen. Die dort unter „Wohnfläche“ angegebene Fläche von ca. 381 m² stellt daher nicht die tatsächliche Wohnfläche des Objekts dar, sondern ergibt sich gerundet aus der Zusammenfassung der ca. 178,42 m² Wohnfläche und der ca. 202,92 m² Gewerbefläche. Zusätzlich sind gemäß vorliegender Flächenberechnung weitere ca. 25,54 m² Nutzfläche vorhanden. Maßgeblich für die jeweilige Flächenart und deren Zuordnung sind die im Exposé aufgeführten Einzelangaben sowie die zugrunde liegenden Flächenberechnungen. Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6 % Rendite im Raum Fulda Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Eichenzell bei Fulda, das eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, unterschiedlichen Nutzungsarten und großzügigen Flächen bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten, bestehend aus zwei Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit. Die beiden Wohneinheiten verfügen gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung zusammen über ca. 178,42 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 123,37 m² auf Wohnung 1 und ca. 55,05 m² auf Wohnung 2. Die Gewerbeeinheit verfügt gemäß vorliegender Berechnung über ca. 202,92 m² Fläche. Diese umfasst unter anderem den großzügigen Verkaufsbereich sowie Büro-, Besprechungs- und Aufenthaltsflächen, Flur, Sanitärbereiche und weitere Nebenflächen. Ergänzend sind im Erdgeschoss weitere ca. 25,54 m² Nutzfläche ausgewiesen. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Ertragssituation. Die drei Einheiten erzielen aktuell zusammen eine monatliche Kaltmiete von 3.860 €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 46.320 €. Bei einem Angebotspreis von 790.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5,86 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 17,1. Bei ernsthaftem und belastbarem Kaufinteresse zeigt sich die Eigentümerseite hinsichtlich des Kaufpreises grundsätzlich gesprächsbereit. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieterträgen, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im wirtschaftlich attraktiven Umfeld von Fulda suchen. Das Investment auf einen Blick - Kaufpreis: 790.000 € - 3 Einheiten - 2 Wohneinheiten - 1 großzügige Gewerbeeinheit - ca. 178,42 m² Wohnfläche - ca. 202,92 m² Gewerbefläche - ca. 25,54 m² zusätzliche Nutzfläche - 3.860 € monatliche Kaltmiete - 46.320 € Jahreskaltmiete - ca. 5,86 % Bruttomietrendite - Kaufpreisfaktor ca. 17,1 - bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit - Gewerbemieterin würde gerne langfristig am Standort bleiben - zusätzliches Entwicklungs- und Vermietungspotenzial innerhalb der großzügigen - - Gewerbefläche - attraktive Lage im direkten Umfeld von Fulda - Aufteilung und Mieterträge Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Einheiten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung verteilen sich die laufenden Mieteinnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten. Wohneinheit 1 ca. 123,37 m² Wohnfläche Aktuelle Kaltmiete: 1.200 € monatlich Wohneinheit 2 ca. 55,05 m² Wohnfläche Aktuelle Kaltmiete: 660 € monatlich Gewerbeeinheit ca. 202,92 m² Gewerbefläche Aktuelle Kaltmiete: 2.000 € monatlich Zusätzlich sind gemäß vorliegender Berechnung weitere ca. 25,54 m² Nutzfläche im Erdgeschoss vorhanden. Daraus ergibt sich für das Gesamtobjekt eine aktuelle Gesamtkaltmiete von 3.860 € monatlich bzw. 46.320 € jährlich. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit schafft eine interessante Ertragsstruktur und verteilt die laufenden Mieteinnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten. Gewerbeeinheit Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 202,92 m² Fläche. Gemäß der vorliegenden Flächenberechnung umfasst diese unter anderem einen großzügigen Verkaufsraum, ein Büro, einen Besprechungsraum, einen Aufenthaltsraum, Flurflächen sowie Sanitär- und weitere Nebenbereiche. Allein der Verkaufsraum wird in der Berechnung mit ca. 137,10 m² ausgewiesen. Die Gewerbeeinheit ist aktuell an einen Blumenladen vermietet. Besonders interessant für einen zukünftigen Eigentümer ist, dass die derzeitige Mieterin ihren Betrieb gerne langfristig am Standort fortführen würde, sodass von ihrer Seite grundsätzlich Interesse an einer langfristigen Fortsetzung des Mietverhältnisses besteht. Gleichzeitig bietet insbesondere der großzügige Verkaufsbereich weiteres Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vorhandenen Fläche und Raumstruktur erscheint perspektivisch auch eine Aufteilung beziehungsweise parallele Nutzung durch ein ergänzendes Gewerbekonzept denkbar – jeweils vorbehaltlich der mietvertraglichen, baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Damit besteht grundsätzlich die interessante Möglichkeit, die bestehende Mieterin langfristig im Objekt zu halten und gleichzeitig einen Teil der vorhandenen Gewerbefläche ergänzend zu nutzen oder separat zu vermieten. Hierdurch könnte perspektivisch zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial erschlossen werden. Dass eine parallele gewerbliche Nutzung innerhalb der Verkaufsfläche praktisch bereits stattgefunden hat, zeigt auch die bisherige Nutzung: Zeitweise war zusätzlich ein Paketshop innerhalb der Verkaufsfläche integriert. Für einen Kapitalanleger verbindet die Gewerbeeinheit damit zwei interessante Aspekte: einen bestehenden Gewerbemieter mit Interesse an einer langfristigen Fortsetzung des Mietverhältnisses sowie zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Flächennutzung und der zukünftigen Mieterträge. Die Gewerbefläche zeichnet sich darüber hinaus durch ihre großzügige Raumwirkung, teilweise offene Gestaltung, große Fensterflächen und die markante Deckenkonstruktion aus. Neben der bestehenden Nutzung sind perspektivisch beispielsweise ergänzende Konzepte aus den Bereichen Dienstleistung, Büro, Einzelhandel, Ausstellung oder Showroom vorstellbar – jeweils abhängig von der konkreten Flächenaufteilung und den erforderlichen Genehmigungen. Die im Exposé dargestellten leergeräumten Ansichten der Gewerbeeinheit dienen als Visualisierung und sollen die räumlichen Gegebenheiten sowie mögliche alternative Nutzungskonzepte besser veranschaulichen. # Ausstattung Investment-Highlights - Kaufpreis: 790.000 € - 46.320 € aktuelle Jahreskaltmiete - 3.860 € monatliche Kaltmiete - ca. 5,86 % Bruttorendite - Kaufpreisfaktor ca. 17,1 - drei eigenständige Einheiten - zwei vermietete Wohneinheiten - eine Gewerbeeinheit - bestehende Gewerbemiete von 2.000 € monatlich - Gewerbemieter hinsichtlich Verbleib oder Freigabe flexibel - vorbereitete Teilung der Einheiten - ca. 881 m² Grundstück - zentrale Lage in Eichenzell - großzügige Gewerbefläche - mehrere Stellplätze direkt am Objekt - Glasfaseranschluss - gepflegter Gesamtzustand - gute Anbindung an Fulda sowie A7, A66 und B27 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.073,49 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% Mwst. - x-fach Miete: 17.06 - Gesamtfläche: ca. 406 m² - Grundstücksfläche: ca. 881 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Eichenzell ist eine lebendige und gut aufgestellte Gemeinde im Landkreis Fulda – zentral gelegen, bestens angebunden und mit einer Infrastruktur, die sowohl Gewerbetreibende als auch Bewohner vollauf überzeugt. Wer hier ein Objekt besitzt, hat das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Übersichtlichkeit einer gewachsenen Gemeinde und eine Erreichbarkeit, die in der Region ihresgleichen sucht. Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage im Ortszentrum von Eichenzell – sichtbar, frequentiert und mit einer Außenwirkung, die Gewerbe und Wohnen gleichermaßen gerecht wird. Die umliegende Wohngegend ist gepflegt und gewachsen und lebt von einer funktionierenden Nachbarschaft, die Eichenzell seit Jahrzehnten zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort macht. Ein echtes Highlight für Pendler, Mitarbeiter und Kunden ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B27 ist direkt erreichbar, und die Auffahrten zur A7 sowie zur A66 liegen ebenfalls unmittelbar in der Nähe – damit sind Frankfurt, Würzburg und Kassel schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Fulda als überregionaler ICE-Knotenpunkt macht die Region attraktiv für alle, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind. Kunden aus dem gesamten Umland finden das Objekt problemlos – und kommen wieder. Die Gemeinde Eichenzell selbst bietet als Wirtschafts- und Wohnstandort ausgesprochen viel: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ein aktiver Tennisverein, ein Fußballverein sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen dafür, dass sich Familien und Einzelpersonen gleichermaßen zu Hause fühlen – und damit langfristig als Mieter bleiben. Für den täglichen Bedarf sind die Wege denkbar kurz: Ein Bäcker im benachbarten Welkers ist schnell erreichbar, und mit ALDI und EDEKA befinden sich gleich zwei etablierte Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe – der Wocheneinkauf ist buchstäblich um die Ecke erledigt. Das Industriegebiet Welkers mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten liegt ebenfalls direkt in der Nähe, und Eichenzell selbst bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Der Rhönhof – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Barockstadt Fulda mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wer die Natur liebt, kommt auch hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder laden zur Entschleunigung ein. Das Biosphärenreservat Rhön mit seinen weitläufigen Landschaften liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die Wasserkuppe – höchster Berg der Rhön und beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie – ist bequem erreichbar. Natur, Freizeit und Erholung beginnen hier buchstäblich vor der Haustür – ein Argument, das Mieter der Wohneinheiten jeden Tag aufs Neue überzeugt. Eichenzell ist kein Kompromiss – es ist eine bewusste Entscheidung für ein Objekt, das Lage, Substanz, Sichtbarkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Region bietet einen hohen Lebensstandard, eine stabile lokale Wirtschaft und ein Umfeld, das Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen willkommen heißt. Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Objekt. Er kauft eine Adresse, die zählt. # Sonstiges Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben – für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich die relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin sowie für weitere Informationen zum Objekt und den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter . Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: h_3049

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