Haus zum Kauf, 2285 m², Grundstück 26429 m²
Winzendorf-Muthmannsdorf, Katastralgemeinde Muthmannsdorf
4.900.000 €
2.144 €/m²
Inseriert 8. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Cliffside Winzendorf - Architektur trifft Geschichte
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Winzendorf am Fuße eines Steinbruchs ist weit mehr als eine Gewerbeimmobilie – es ist ein Ort mit Geschichte und enormem Potenzial. Es wurde als Austragungsort der renommierten Karl May Festspiele genutzt und bietet mit ca. 26.429 m² ein riesiges Areal und eine Infrastruktur die ihresgleichen sucht.
Event-Historie & Infrastruktur:
Kultur- & Veranstaltungsfläche: Die Liegenschaft beheimatete eine große Bühne sowie Tribünen für fast 800 Sitzplätze. Diese Historie prägt den Charakter des Objekts und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Events, Gastronomie oder Erlebnismarketing.
Personal- & Backstagebereich: Für den Betrieb stehen ca. 200 m² dedizierte Personalräumlichkeiten zur Verfügung, inklusive Schlafgelegenheiten, Aufenthaltsräumen und Garderoben.
Tierhaltung: Die vorhandenen Pferdeboxen unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit des Geländes.
Parken & Logistik:
Hervorragende Parkkapazitäten: Das Gelände verfügt über zahlreiche Abstellplätze für Kunden und Mitarbeiter.
Exklusive Stellplätze: Zusätzlich sind 10 Doppelparkboxen vorhanden, die sich ideal für einen Fuhrpark oder als sichere Lagerung hochwertiger Fahrzeuge eignen.
Weitere Highlights:
Energieautarkie & Nachhaltigkeit: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 200 kWp sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung des gesamten Standorts.
Erstklassige Anbindung: In nur ca. 35 Autominuten erreichen Sie Wien; Wiener Neustadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn ist ca. 5,8 km entfernt.
Repräsentatives Design: Die Kombination aus Sichtbeton, Glas und der einzigartigen Lage am Steinbruch verleiht Ihrem Firmensitz eine unverwechselbare Identität
Sicherheit & Privatsphäre: Das gesamte Gelände ist durch eine hohe Grundstücksmauer geschützt und bietet absolute Diskretion
Zusammenfassung der Flächen:
Grundstück: ca. 26.429 m²
Gesamte gewerbliche Nutzfläche: ca. 2.285 m² (Büro/Verkauf/Lager)
Wohnfläche (luxuriös): ca. 308 m²
Personalräume: ca. 200 m² zusätzlich
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IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche2285 m²
Grundstücksgröße26 429 m² (2.64 ha)
GemeindeWinzendorf-Muthmannsdorf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
19.730 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 980.000 €
980.000 €3.920.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung5.918.916 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026