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KAUF
Wohnung, 700 m²
Langen bei Bregenz
na dotaz
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Wohnung zum Kauf, 50 m²
Langen bei Bregenz
5 973 800 Kč
119 476 Kč/m²
Listed 29 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
50 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in Langen bei Bregenz, nur etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: Die Autobahnanschlüsse Bregenz sind in rund 15 Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines liebevoll sanierten Gebäudeteils, der zwischen 2018 und 2020 umfassend modernisiert und aufgestockt wurde. Hier entstanden zwei neue Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche – eine davon wird hier angeboten.
Wohnung bestehend aus:
Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung:
Eingangsbereich mit praktischem Zugang zu allen Räumen
Küche mit modernen Küchenmöbeln, angenehmer Arbeitsfläche und offener Verbindung zum Wohnraum
Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m² – großzügig, hell und als schöner Gesamtraum zum Wohlfühlen gestaltet
Badezimmer modern ausgestattet, mit stilvollen Fliesen, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ruhig gelegen und ideal proportioniert
Zusätzlicher Dachboden: direkt über der Wohnung befindet sich ein Rohdachboden mit ca. 49 m² Nutzfläche (mit Dachschrägen) – vielseitig nutzbar
Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, hochwertiger Küche und einem hellen Grundriss. Der Zugang erfolgt mit Lift bis zur vorletzten Etage, die letzte Stiege führt direkt zur Wohnung.
Hinweis zur Gesamtanlage:
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der hier angebotene Gebäudeteil ist neuwertig (Fertigstellung 2020), während der zweite Teil aus dem Baujahr 1984 stammt und teilweise saniert wurde.
Renovierung und Technik
Die Hausanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der Gebäudeteil, über den Sie Zugang zu dieser Wohnung erhalten, wurde im Jahr 1984 errichtet und in den letzten Jahren teilweise saniert. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.
Komplettsanierung: Modernisierung von Fassade, Isolierung und Wohnräumen.Nachhaltige Energie: Wärmeerzeugung über einen zentralen Kachelofen und Zentralheizung Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine gemeinschaftlich genutzte Solaranlage.Wärmeverteilung: Fußbodeheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort.Highlights der Wohnung
Hochwertige Küche: Modern, stilvoll und funktional ausgestattet
Schwedenofen: ideal in der Übergangszeit
Dachboden: Direkt über der Wohnung, mit Ausbaupotenzial
Raumaufteilung
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und bietet:
Hellen Wohnbereich
Separates Schlafzimmer
Moderne, voll ausgestattete Küche
Stilvolles und funktionales Badezimmer
Besonderheiten
Zugang über Lift bis zur vorletzten Etage, letzte Treppe direkt zur Wohnung
Ruhige Lage mit Nähe zum Ortszentrum
Teil einer Gesamtanlage mit zwei Gebäudeteilen, wobei der hier angebotene Gebäudeteil neuwertig ist
Fazit
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Sanierung und einer idyllischen Lage. Die hochwertige Küche setzt besondere Akzente.
Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, der auch als persönliches Feriendomizil genutzt werden kann.
Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Wohnungseigentum & Betriebskosten
Die Häuseranlage mit zwei Gebäudeteilen wird derzeit rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Ab 2026 wird eine neue Hausverwaltung eingesetzt.
Die aktuellen Betriebskosten liegen durchschnittlich bei rund € 2,50/m². Zur sicheren Kalkulation wird im Exposé mit € 3,70/m² Betriebskosten zuzüglich € 1,13/m² Reparaturfonds gerechnet (gesetzlich vorgesehen € 1,06/m² ab 2025, voraussichtlich € 1,13/m² ab 2026). Diese Einschätzung bietet eine transparente und faire Kostenbasis.
Wichtiger Hinweis
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nur in Abstimmung mit dem Mieter stattfinden, daher ist eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich.
Rechtlicher Hinweis
Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche50 m²
EnergieklasseB
HeizungZentral
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
956 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
48.000 €190.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung286.886 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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