4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Bonn, Beuel-Mitte, Beuel

577.445 €

5.500 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ankommen, eintreten, wohlfühlen: Diese hochwertig realisierte Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet modernes Design, durchdachte Raumplanung und nachhaltige Energieeffizienz zu einem Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Auf ca. 104,99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnkonzept mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Plus an Außenfläche – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32,00 m² bildet den zentralen Lebensmittelpunkt dieser Wohnung. Modern konzipiert und mit direktem Zugang zu gleich zwei Terrassen entsteht hier ein wohnliches Raumgefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die geplante Möblierung unterstreicht den bezugsfertigen Charakter und schafft bereits beim Einzug ein modernes Zuhause mit Stil. Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe: - Zimmer 1 (ca. 15,55 m²) – ideal als ruhiger Elternbereich - Zimmer 2 (ca. 10,09 m²) – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer - Zimmer 3 (ca. 16,59 m²) – vielseitig gestaltbar als weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Familienzimmer Komfortabel ergänzt wird das Raumangebot durch zwei modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 4,78 m² und 6,12 m². Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Flurbereich sorgen zusätzlich für Struktur und Alltagstauglichkeit. Auch technisch überzeugt diese Wohnung als bezugsfertiger Neubau im KfW-Effizienzhaus-40-Standard. Energieeffizienzklasse A+, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Die hohe Energieeffizienz schafft beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und kann je nach persönlicher Situation attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Personenaufzug und die hochwertige Ausstattung runden das zukunftsorientierte Gesamtkonzept ab. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden an allen senkrechten Fenstern und Fenstertüren • Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung •KfW-Effizienzhaus-40-Standart • Modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Personenaufzug • Stufenloser Zugang • Separater Tiefgaragenstellplatz optional für 34.900 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.500,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.900,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 3,10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Rheindorfer Straße 134 in Bonn-Beuel und vereint urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit in einer der gefragtesten Lagen auf der rechten Rheinseite. Bonn-Beuel steht seit Jahren für eine attraktive Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, vielseitigem Stadtleben und der angenehmen Nähe zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Alltag als auch für Pendler: Bonn-Zentrum, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, Autobahnanbindungen sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein, zu Freizeit- und Erholungsflächen sowie zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Bundesstadt Bonn. Die Lage verbindet modernes Stadtleben, nachhaltige Mobilität und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die zukunftsorientiertes Wohnen in Bonn-Beuel mit wertstabiler Perspektive verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 2,5 km U/S Bahn 0,4 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Möchten Sie Ihre bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei zu einem fairen Marktpreis zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5724Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche104.99 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

GemeindeBonn

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026