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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Baden-Baden

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

245.000 €

4.537 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte, voll ausgestattete und aktuell gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Innenstadtlage von Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit stilvollem Treppenhaus und überzeugt durch modernes Design, eine hochwertige Ausstattung sowie ein attraktives Wohnambiente. Die im Jahr 2024 abgeschlossene Kernsanierung verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein exklusives Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als rentable Kapitalanlage für Investoren. Durch die begehrte Lage, den sanierten Zustand und die gute Vermietbarkeit bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Ausstattung und Highlights Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, moderner Sanitärausstattung und hochwertigen Fliesen Neue Zimmertüren im zeitgemäßen Design Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für optimale Wärmedämmung Hochwertiger Vinylboden in Fischgrätoptik – stilvoll und pflegeleicht Elektrische Rollläden an der neuen Balkontür Elektroheizung des deutschen Herstellers ELKATHERM, der neuen Generation mit LCD-Steuerung, programmierbarer Temperaturregelung und effizientem Vollwärmespeicher Offener Wohn-/Essbereich mit einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine Verschiedene Küchenutensilien. Helles Schlafzimmer mit Schiebetür zum Flur Schlafzimmereinrichtung mit einem Kleiderschrank und einem eleganten Design-Bett Geräumiger Flur mit praktischem Abstellraum Eigener Abstellraum sowie ein Carport-Stellplatz inklusive. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich zentral in Baden-Baden mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen. Ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen, aber ebenso attraktiv für Kapitalanleger oder als Ferienwohnung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 26.02.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0174/10

Was inbegriffen ist

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Lage

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