Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 904 m²

Ronnenberg, Ihme-Roloven

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

449.900 €

2.646 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ronnenberg verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem ca. 904 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, einen eigenen Garten und ein komfortables Zuhause legen. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1960 und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Dabei verbindet die Immobilie den gewachsenen Charakter eines klassischen Einfamilienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das vorhandene Raumangebot und ermöglicht eine flexible Nutzung der verschiedenen Wohnbereiche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für eine größere Familie, bietet aber ebenso interessante Möglichkeiten für ein separates Arbeitszimmer, Gästezimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich. Besonders komfortabel sind die insgesamt drei Badezimmer, die teilweise sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche im Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem schönen Garten. Hier bietet sich reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlichen Nutzwert bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben dem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsbereich stehen weitere Flächen zur Verfügung, die beispielsweise als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder zusätzliche Abstellflächen genutzt werden können. Die solide Massivbauweise, das großzügige Platzangebot über ca. 1,5 Geschosse sowie das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Kabel- und Satelliten-TV ergänzen die vorhandene technische Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und viel Raum für individuelle Wohnideen verbinden möchten. Eine Immobilie mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in Ronnenberg. Der Bezug der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Teich - pflegeleicht angelegter Garten Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Zwischen 2016 und 2025 erfolgten zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Ausstattung des Hauses deutlich aufwerten. Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick: Allgemeine Modernisierungen - Umfangreiche Renovierung des Hauses mit Erneuerung von Putz, Maler- und Tapezierarbeiten, überwiegend 2016–2017 - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016 - Neue Hauseingangstür aus dem Jahr 2018 Erdgeschoss - Erneuerung der Innentüren im Jahr 2024 - Modernisierung des Gäste-Badezimmers im Jahr 2016 - Erneuerung des Flurfensters im Jahr 2024 - Neue Einbauküche aus dem Jahr 2016 - Erweiterung des Wohnzimmers im Zuge der Modernisierungsarbeiten 2016–2017 - Erneuerung von Fenster und Terrassentür im Wohnbereich - Anpassung bzw. Erneuerung der Heizung im erweiterten Wohnbereich - Terrasse inklusive Treppenanlage im Jahr 2023 neu gefliest Anbau - Umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Jahr 2016 - Durchführung von Dämmmaßnahmen - Renovierung und Sanierung des Badezimmers Dachgeschoss - Dämmung der Dachflächen bzw. Zimmer von innen im Jahr 2017 - Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2016 Dachboden - Zusätzliche Dämmung des Daches von innen im Jahr 2017 Durch die über mehrere Jahre durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das ursprünglich ca. 1960 errichtete Einfamilienhaus heute mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einem vielseitigen Raumangebot. Besonders die modernisierten Bäder, die erneuerte Heizungsanlage, die Dämmmaßnahmen sowie die Erweiterung des Wohnbereichs tragen zu einem angenehmen und familiengerechten Wohnambiente bei. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 904 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ronnenberger Stadtteil Ihme-Roloven. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich insbesondere durch seinen dörflichen Charakter, eine aufgelockerte Bebauung und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover sowie der umliegenden Stadtteile. Ihme-Roloven gehört zu den kleineren Stadtteilen Ronnenbergs und bietet insbesondere Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen, eine attraktive Alternative zum Wohnen direkt in Hannover. Felder, Grünflächen sowie das nahegelegene Waldgebiet „Ihme-Rolover-Bürger-Holz“ bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant. Die Kindertagesstätte Ihme-Roloven befindet sich direkt im Ort und bietet sowohl Krippen- als auch Kindergartenplätze. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Ronnenberg und den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ronnenberg sowie in Empelde und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich im Ort und ermöglichen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zu weiteren Anschlüssen des öffentlichen Nahverkehrs. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen besteht eine gute Verbindung in Richtung Hannover und in die Region. Zusätzlich bietet die Stadtbahn ab Empelde eine direkte Verbindung in die Hannoversche Innenstadt. Für Berufspendler bietet die Lage auch mit dem Pkw gute Voraussetzungen. Über die nahegelegene B217 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover sowie in das südwestliche Umland. Die Hannoversche Innenstadt ist abhängig von Verkehr und Ziel in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Auch die B65 sowie die weiterführenden Autobahnverbindungen ermöglichen eine gute regionale und überregionale Mobilität. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportangebote und Vereine, Gastronomie sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in Ronnenberg und den angrenzenden Stadtteilen. Die Kombination aus Natur, kurzen Wegen und der Nähe zur Großstadt sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Lage verbindet damit zwei wesentliche Vorteile: ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover. Gerade für Familien, Berufspendler und alle, die nach einem Zuhause außerhalb des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, bietet diese Lage attraktive Voraussetzungen. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 01601833750 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Eidinger Selbstständiger Immobilienberater Bernsteinstraße 3 31552 Rodenberg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0160 1833750 Aufsichtsbehörde: Samtgemeinde Rodenberg Internet: www.rodenberg.de Anschrift: Amtsstraße 5, 31552 Rodenberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 186,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1042441

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