Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 897 m²

Hameln, Halvestorf

6 Schlafzimmer

379.900 €

1.631 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Individuelles, einzigartiges Architektenhaus mit schöner Aussicht Der regional bekannte Architekt „Herschel“ hat in der Anliegerstraße „Riekeweg“ einige hochindividuelle hochwertige Architektenhäuser entworfen und gemeinsam mit den Bauherren Anfang der 1980iger Jahre baulich umgesetzt. Kein Haus gleicht dem Anderen, wobei die „Handschrift“ und der „Stil“ des Architekten schon durchgängig erkennbar ist. Die leichte Hanglage hat dazu eingeladen, die 2 Carports und einen weiteren offenen KFZ Stellplatz im Norden vor dem Haus zu platzieren. Ebenerdig gelangt man dann zur unteren Haustür, hinter der die Einliegerwohnung mit 1-2 Zimmern und rund 50 m² zu finden ist wie auch Keller & Funktionsräume mit Heizungsraum und eingebauter Sauna. Durch eine weitere Haustür kann man auch auf der nächsten „Hochparterre“ Ebene in den Treppenhausturm gelangen. Vor der eigentlichen Wohnung ist ein Arbeitszimmer zu finden; es schließt sich die Hauptwohnung mit Gäste WC, Küche mit Panoramablick, Esszimmer und großzügiges Wohnzimmer an. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süden über eine üppige Terrasse dem hochwertig angelegten Garten. Viel Grün sorgt für beste Privatsphäre und ein einen ruhigen Ort, in dem man die Seele baumeln lassen kann. Eine Orangerie/Wintergarten bietet neben dem Wohnzimmer eine tolle Unterbringungsmöglichkeit für Pflanzen während der kalten Jahreszeit. Der massiv gemauerte Kamin im Wohnzimmer sorgt für heimelige Wärme im Hochparterre und erwärmet ganz nebenbei noch das Brauchwasser im Wasserspeicher im Keller. Ein ausgeklügeltes System, was Atmosphäre schafft und Geld einspart. Das Haus verfügt über 7 Balkone und Terrassen Freisitze. Ob überdacht, in der prallen Sonne, im kühlen Norden, mit atemberaubender Aussicht oder heimlicher Leseecke; man kann den ganzen Tag über und auch während des ganzen Jahres seinen individuellen Lieblingsplatz in oder an diesem individuellen Architektenhaus finden. Im Dachgeschoss sind alle Schlafgemächer untergebracht. 2 Kinderzimmer mit Balkon haben Zugriff auf ein Duschbad. Das Master Bedroom hat den schönen Balkon zum Süden hinaus mit Blick in den Garten und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC Anlage und zwei separaten Waschtischen zum friedlichen Zähneputzen zur gleichen Uhrzeit in trauter Zweisamkeit aber dennoch eigenem Waschbecken. Die Kinder haben vom Bett aus den Fernblick ins Wesertal – herrlich. Der Garten ist rundherum mit natürlichen hecken eingefriedet. Der Rasen wird hier und da unterbrochen durch ein geschmackvoll angelegtes Beet, was das Auge des Gartenfreundes erfreut. 2 Wasserbehälter mit jeweils 1.000 Liter Fassungsvermögen können das Wasser des Hauptdaches teilweise auffangen, was sodann für die zusätzliche Bewässerung der Pflanzen genutzt werden kann. 2 Gartenhäuser bieten reichlich Platz zur Unterbringung der Gartengeräte und Gartenmöbel. Technik & Zustand Die maßgeblichen Bauteile wie Mauerwerk, Klinker, Fenster, Türen, Innentüren, Elektrik und Bäder stammen aus dem Baujahr 1983. Die Heizung wurde bereits 2009 erneuert mit einem Gas Brennwert Aggregat. Die Elektrik ist dreiadrig und entspricht dem aktuellen Stand der Technik inklusive Fehlerstrom Schalter. Zusätzlich gibt es im Keller einen Starkstrom Anschluss. Das Haus verfügt über Telefon, Glasfaser- und Erdgasanschluss. Die Decken oder Schrägen sind vielfach vertäfelt; die Wände tapeziert und die Böden sind in den Verkehrsbereichen mit Fliesen und in allen Wohn- und Schlafräumen mit Teppich belegt. Der Gesamtzustand ist als gepflegt und technisch funktionstüchtig zu bezeichnen. Im Bad & Küchenbereich wie auch den Maler- und Bodenbelägen werden die zukünftigen Erwerber ihren eigenen neuen Stil einbringen. Aufgrund der schönen Lage, der individuellen Architektur, der Größe und der schönen Aussicht, werden sich die neuen Erwerber ebenso wohlfühlen, wie es die altersbedingt scheidenden Eigentümer über 43 Jahre getan haben. Objekt Highlights Hochwertige individuelle Architektur mit großen Dachüberständen 7 Freisitze auf Balkonen und Terrassen Sehr gute Lage in Waldrand Nähe Herrlicher Blick ins Sonnental mit Weser Gas Zentralheizung im Keller mit Brennwert Technik 2 Carports und 1 Stellplatz für des „Deutschen liebstes Kind“ Kamin im Wohnzimmer Liebevoll angelegter Garten Sonnendurchflutete Räume durch große Panoramafenster Vollunterkellerung für Vorrat, Hobbies & separate Einliegerwohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. - Provisionshinweis: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 897 m² # Lagebeschreibung Makro Lage: Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom „Rattenfänger von Hameln“. Städtebauliche Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle. Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebens- und liebenswert. Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr. In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten oder Lauenau in ca. 20 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn. Hameln weist einen Wohnungsbestand von rund 32.000 Einheiten aus; davon ca. 8.000 Einfamilienhäuser und 24.000 Wohnungen. Größere Wohnungsbestände werden neben privaten Vermietern unterhalten von den Wohnungsgenossenschaften WGH, HWG und der KSG. Mikro Lage: Ein Panoramablick ins grüne Wesertal Das Kaufobjekt befindet sich im Ortsteil Halvestorf-Bannensiek unweit des Klütwaldes. Aus dem Hochparterre und dem Dachgeschoß kann man einen wunderbaren Panoramablick in das „Sonnental“ genießen, welches von der Weser durchzogen wird. Das Wesergebirge mit „Hohenstein“ und „Süntel“ begrenzen den Blick zum Nordosten; im Nordwesten trohnen Schaumburg und Paschenburg über dem Wesertal. Das sogleich im Süden angrenzende Waldgebiet sorgt für angenehme Kühle und frische Luft und bietet auf seinen Waldwegen herrliche Routen für Spaziergänge zum Finkenborn, zum Klütturm und Monopol Restaurant & Hotel. Diese naturnahe Wohnlage wird geschätzt von Städtern, die der Hektik, dem Verkehr und der belasteten Luft im Stadtzentrum entfliehen möchten. Durch die Lage in einer Anlieger Sackgasse braucht man keinen Durchgangsverkehr zu ertragen. Die Gemeindeteile Halvestorf, Bannensiek, Weidehohl und Hope zeichnen sich dadurch aus, dass ein großer Zusammenhalt der Bewohner besteht, welcher hervorgerufen oder zu mindestens gefördert wird durch ein intaktes Vereinsleben über den ansässigen Tennisverein, Fußballverein, die Feuerwehr und dem angeschlossenen Musikzug. Von zünftiger Blasmusik bis hin zum feinsten Swing und Filmmusiken, werden alle Stücke mit Freude einstudiert und in regionalen Konzerten zum Besten gegeben. Die zusammenhängenden Dörfer sind ein wahres Paradies für Kinder, die noch wohlbehütet im dörflichen Kindergarten und in der Grundschule in Hope zusammen aufwachsen und Freundschaften fürs Leben schließen, welche dann in den örtlichen Vereinen weitergelebt werden. Das nahegelegene „Waldbad“ ergänzt das Freizeitangebot und auch auf dem angeschlossenen Campingplatz und den Veranstaltungswiesen ist in den grünen Monaten des Jahres immer etwas los. Einkaufsmöglichkeiten, Bankautomaten, Ärzte, Zahnarzt, Landhandel und „Netto“ Supermarkt sind im benachbarten Hemeringen zu finden. Die meisten Bewohner pendeln jedoch berufsbedingt ohnehin täglich ins benachbarte Hameln, welches lediglich 9 km entfernt ist. Ob mit Bus, mit Fahrrad oder Auto, ist die Entfernung in 10 min bis 20 min schnell bewältigt. Mit Ruhe und schöner Aussicht wohnen und doch von der Nähe des Mittelzentrums Hameln zu profitieren, das ist eine perfekte Mischung für ein Familiendomizil und glückliche Kinder. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 229.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Gültig bis: 11.03.2036 Anbieter-Objekt-ID: 6014499

Was inbegriffen ist

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