Ihr Restaurant - direkt an der B6!

Gewerbefläche zum Kauf, 229 m²

Großharthau-Seeligstadt

140.000 €

612 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sie möchten ein Restaurant eröffnen? Und das Objekt sollte gut sichtbar sein? Unser Wohn- und Geschäftshaus (WGH) mit angebauter Scheune liegt im Ortskern von Großharthau direkt an der Bundesstraße 6. Ein benachbartes Restaurant würde Sie nicht stören, sondern ganz im Gegenteil erfreuen, weil die Geschmäcke halt verschieden sind und Restaurants somit voneinander profitieren können? Sie möchten schnell einziehen? Das Erdgeschoss ist sofort nutzbar, die Küche muss allerdings eingerichtet werden und auch die Toilettenanlage erfordet Umbau. Sie möchten dort aber auch wohnen? Ja, renovieren Sie das Obergeschoss und wenn das immer noch noch nicht reicht, dann bauen Sie eben auch das Dachgeschoss noch aus. Zusätzliche Parkplätze können Sie durch Abriss der Scheune schaffen. # Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus EG (Gewerbefläche 100,2 m²): Gastro-Küche 10,8 m², Gastro 36,3 m², Gastro 24,5 m², Gastro 17,0 m², Bad 11,6 m², Flur, Treppe OG (Wohnfläche 100,7 m²): Kochen 11,3 m², Wohnen 25,9 m², Wohnen 27,0 m², Schlafen 17,8 m², Schlafen 14,2 m², Bad 4,5 m², Flur, Treppe DG (Wohnfläche ca. 27,7 m²): Schlafen 13,8 m², Schlafen 13,9 m², Flur, Treppe, Rest ausbaubar KG (voll unterkellert) Sanierungsmaßnahmen 2000: Dacheindeckung, Fassade, Elektrik EG 2010: Kunststofffenster mit Isolierverglasung EG, Tischler-/Maler-/Fliesenleger-/Bodenleger/Elektriker-/Dachdecker-/Zimmererarbeiten für ca. 65 T€ Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale Bezeichnung: Seitengebäude Beschreibung: Bruchsteinbau, Obergeschoss Fachwerk verbrettert, baugeschichtlich von Bedeutung. Zweigeschossig, Krüppelwalmdach, Drillingsfenster im Giebel, Sandsteingewände, Stall aus am Giebel verbrettert Datierung: um 1850 Heizung: Allesbrenner und Nachtspeicher Scheunenanbau auf der Gartenseite Dachbelag: Bitumenschindeln Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (Glasfaser) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Gastronomiefläche: ca. 77,80 m² # Lagebeschreibung Die sächsische Landeshauptstadt Dresden und die 1000 Jahre alte Stadt Bautzen sind nicht nur durch die Bundesautobahn A4 miteinander verbunden, sondern auch durch die Bundesstraße B6. Benutzt man diese, liegt Großharthau auf halbem Wege, beide Städte sind etwa 25 Kilometer von Großharthau entfernt. Felder, Wiesen, Wälder und die vom Valtenberg über Neukirch und Bischofswerda kommende Wesenitz - mit 83 km der viertlängste rechte Nebenfluss der Elbe - prägen das Bild der Landschaft. Früher trieben die Wesenitz und ihre Zuflüsse mehr als 100 Mühlen an. Durch den Ort verlaufen die Eisenbahnstrecke Dresden - Görlitz/Zittau und die Bundesstraße B6. In Großharthau hat sich in den letzten Jahren viel getan, allein im Ortszentrum können Sie den großen öffentlichen Park mit seinen schönen Statuen besuchen. Im Park befindet sich ein Gondelteich und gleich angrenzend an diesem eine Reithalle, sowie ein Gelände des ortsansässigen Hunde- und Pferdesportes. Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich das riesige, neu sanierte Rittergut, welches seit 1350 besteht und in den letzten Jahren in mühevoller Arbeit restauriert worden ist. Nach all der vielen frischen Luft finden Sie direkt neben dem Prachtbau des Rittergutes den richtigen Ort zum Relaxen, das "Kyffhäuser". Kyffhäuser ist der Name für ein wunderschönes, deutschlandweit bekanntes Restaurant mit Hotel. Das ganze Jahr finden in diesem Veranstaltungen statt, von Theaterstücken bis zum gemütlichen Unterhaltungsabend, hier ist immer was los. Unser Objekt befindet sich unmittelbar an der B6 etwa hundert Meter vom "Kyffhäuser" entfernt, bis zur Anschlussstelle Ohorn der Bundesautobahn 4 sind es zehn Kilometer und bis zum Bahnhof Großharthau 1,4 km. # Sonstiges Baujahr: 1850 Heizungsart: Nachtspeicherofen Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Energieeinsparverordnung: Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850,2010 Anbieter-Objekt-ID: BPI 9923

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