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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 770 m²

Zülpich, Floren

4 Schlafzimmer

603.255 €

4.022 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Familienleben ist schön. Aber es braucht Räume, die mitdenken. Einen offenen Mittelpunkt für gemeinsame Zeit. Rückzugsorte für jeden. Platz zum Arbeiten, Spielen, Ankommen. Und manchmal ganz schlicht: ein zweites Bad, damit der Morgen entspannter beginnt. Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit einem Grundriss, der nicht nur gut aussieht, sondern im Alltag spürbar hilft. Hell, großzügig und flexibel geplant - für Familien, die nicht ständig improvisieren möchten. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gefrühstückt, gekocht, erzählt, gelacht und gelebt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit schöner Verbindung zu Terrasse und Garten. Ein echter Vorteil befindet sich direkt im Erdgeschoss: ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort - dieser Raum schafft genau den Freiraum, den Familien heute oft brauchen. Im Obergeschoss wird es angenehm privat. Zwei Kinderzimmer bieten Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen und Großwerden. Der Elternbereich mit Ankleide schafft einen komfortablen Rückzugsort, der Ruhe und Ordnung angenehm miteinander verbindet. Besonders stark sind die zwei Bäder. Sie sorgen für deutlich entspanntere Abläufe im Familienalltag - vor allem morgens, wenn alle gleichzeitig losmüssen. Weniger Gedränge, weniger Wartezeit und ein gutes Stück mehr Familienfrieden. Auch architektonisch lässt sich dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob klassisches Satteldach, repräsentatives Walmdach oder moderne Flachdach-Optik - der Entwurf passt sich Ihrem Stil, Ihren Wünschen und dem Charakter des Grundstücks an. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern eine individuelle Hauslösung mit Persönlichkeit: offen im Wohnbereich, praktisch im Alltag, großzügig für die Familie und flexibel für die Zukunft. Wie jedes Bien-Zenker Haus wird auch dieses Haus individuell nach Ihren Wünschen geplant. Grundriss, Ausstattung und Details werden auf Ihre Lebenssituation abgestimmt. Wohngesunde Materialien, moderne Haustechnik und eine auf langfristige Wohnqualität ausgelegte Bauweise schaffen ein angenehmes Raumklima und ein gutes Gefühl für morgen. Ich begleite Sie persönlich auf dem Weg dorthin - von der ersten Idee über Grundstück, Hausplanung, Finanzierung und mögliche Fördermittel bis zur konkreten Umsetzung. Nicht mit Standardfloskeln, sondern mit ehrlicher Beratung und dem Blick dafür, was wirklich zu Ihnen passt. # Ausstattung Dieses Preisbeispiel wurde in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" kalkuliert. Das bedeutet: Viele wichtige Bau- und Technikleistungen sind bereits enthalten - und trotzdem bleibt Raum für eigene Ideen, Eigenleistung und persönliche Gestaltung. Sie übernehmen also nicht irgendeine Baustelle, sondern eine gut vorbereitete Grundlage. Dort, wo es sinnvoll ist, können Sie selbst mit anpacken, Kosten reduzieren und Ihrem Haus genau die Handschrift geben, die zu Ihnen passt. Für alle, die Akkuschrauber nicht nur vom Hörensagen kennen, kann das eine richtig spannende Lösung sein. Professionelle Planung und Bauqualität auf der einen Seite, persönlicher Einsatz und finanzieller Spielraum auf der anderen. In dieser Beispielplanung ist eine KfW-40+ Ausführung mit Photovoltaikanlage, Speicherbatterie und der bewährten Wohlfühl-Klima-Heizung berücksichtigt. So entsteht moderner Wohnkomfort mit angenehmem Raumklima und einem guten Gefühl für morgen. Und wenn diese Hauslösung noch nicht ganz passt, entwickeln wir gemeinsam eine Variante, die besser zu Ihrem Grundstück, Ihrem Budget und Ihrem Leben passt. - Grundstücksfläche: ca. 770 m² # Lagebeschreibung - Familienfreundliche Wohnlage in der historischen Römerstadt Zülpich mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag - Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen in der Stadt, weiterführende Schulen wie die Karl-von-Lutzenberger-Realschule und das Franken-Gymnasium Zülpich gut erreichbar - Gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie dem Krankenhaus Mechernich in kurzer Fahrzeit - Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit REWE, EDEKA, ALDI, Lidl, dm, Bäckereien und zahlreichen weiteren Fachgeschäften - Hoher Freizeitwert durch den Zülpicher See, den Seepark Zülpich, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote - Gute Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie Bahnhöfe in Euskirchen und Weilerswist mit Anschluss Richtung Köln und Bonn - Schnelle Erreichbarkeit der B56, B265 sowie der A1 - ideal für Berufspendler - Attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. # Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner Der Bau eines Hauses gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben. Deshalb erhalten Sie bei mir nicht nur Informationen zu einem Hausmodell, sondern eine persönliche Begleitung auf dem Weg ins Eigenheim. Gerne unterstütze ich Sie bei Fragen rund um Grundstück, Hausplanung, Finanzierung, Fördermöglichkeiten und individuelle Anpassungen. Gemeinsam prüfen wir, welche Lösung am besten zu Ihren Wünschen, Ihrer Lebenssituation und Ihrem Budget passt. Viele Bauherren starten mit einer Idee und zahlreichen Fragen. Genau dafür bin ich da - als persönlicher Ansprechpartner vor Ort, vom ersten Gespräch bis zur Verwirklichung Ihres Traumhauses. Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen. Andreas Sonnleitner Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH Anbieter-Objekt-ID: 12798-3909-260903-2AU

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