Gewerbefläche zum Kauf, 435 m²
Neuenstein, Eichhof
795.000 €
1.828 €/m²
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1070668 Dieses freistehende, moderne Gebäude bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob
stilvolles Wohnen, ein repräsentatives Büro oder eine Kombination aus beidem. Durchdachte
Architektur, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine ideale Basis für
Ihre individuellen Bedürfnisse. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in Neuenstein und
realisieren Sie hier Ihre Wohn- oder Geschäftsidee. Ein Objekt mit Zukunft – sichern Sie sich
jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsräume! Freistehend mit Südausrichtung und einem wunderbaren Fernblick. Die Grundstücksgröße liegt bei 867 qm. Das Gebäude wurde 2007 innen und außen kernsaniert (alle Leitungen sind neu).Zudem verfügt das Objekt über eine Öl-Niederbrennwertkessel Heizanlage. Zahlreiche Frei-Parkplätze am Haus und am Grundstück runden das Angebot ab, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Erdgeschoss:
310 qm kreative, freigestaltbare Bürofläche, klimatisiert
komplett Fußbodenheizung
2 getrennte Toilettenräume
lange Sitztheke + Küchenzeile mit Spülmaschine, Kühlschrank
abgetrennter Technik-/Archivraum mit Schwerlastregal, klimatisiert
komplettes EG mit Ethernetanschlüssen verkabelt
hochwertige Ausstattung mit Schreinermöbel und -Türen
große, hohe Garage mit vorgelagertem Heizraum
ausgestattet mit 2 eigenständigen Klimageräten
Mehrfachverglaste Fenster mit UV-Filter Obergeschoss:
124 qm tolle, moderne Loftwohnung
komplett Fußbodenheizung
Mehrfachverglaste Fenster mit UV-Filter
möbliertes Bad mit Dusche/Badewanne und Dachfenster
Schlafzimmer und Gäste-/Kinderzimmer
Küche mit Elektrogeräten
Gästetoilette
Speisekammer
kleine Galerie + geräumiger Stauraumdachboden
komplettes OG mit Ethernetanschlüssen verkabelt
SAT-Antennenanschluss
Kaminanschluss vorhanden
separater Eingang Die Loftwohnung ist aktuell unbefristet vermietet und bietet damit Mieteinahmen ( 1100€/Monat kalt). Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Unternehmungen, qualifiziert sich dieses Objekt für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gehobenen Zustand, die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden 2007 durchgeführt. Eine für ein Gewerbe vorteilhafte Ausstattung umfasst u.a. zwei Einzelbüros, Meeting-Bereich mit hochwertigen Einbaumöbeln sowie einer Einbauküche und ausreichend Produktions/Stauraum für Ihren individuellen Nutzen. # Ausstattung
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Neuenstein
+ Klimaanlagen vorhanden
+ Gegenwärtig unvermietetes EG: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Insgesamt 3 Freistellplätze + Garage mit Bühne
+ Stets pfleglicher Umgang garantiert beste Voraussetzungen zur Eigennutzung oder Vermietung # Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen Bürofläche: ca. 435 m² # Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt mit freundlicher, ruhiger Atmosphäre
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Bankfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 47865dd254Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche435 m²
Stellplätze1
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Geschätzte monatliche Rate
3.266 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.000 €
159.000 €636.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung979.924 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026