Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 1260 m²

Döbeln

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

119.000 €

626 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das um ca. 1934 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als großzügiges, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 190 m². Das Gebäude ist als klassisches 3-Familienhaus konzipiert und verfügt über jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit pro Etage. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere Aus- und Umbaumaßnahmen, sodass das Objekt heute über eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit verfügt. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss beherbergen jeweils eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Das weitgehend ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich sind Feuchteschäden vorhanden, wodurch die Nutzung der Kellerräume derzeit eingeschränkt ist. Eine entsprechende Berücksichtigung bei zukünftigen Maßnahmen bzw. bei der weiteren Nutzung ist daher erforderlich. Das großzügige und vollständig eingefriedete Grundstück bietet neben den Wohnflächen zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein Schuppen sowie eine Gartenlaube, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten darstellen. Es stehen weiterhin zwei Garagen zur Verfügung. Eine der Garagen ist aufgrund ihrer geringen Größe nicht für die Unterbringung eines Pkw geeignet; die davor befindliche Fläche kann jedoch als zusätzlicher Außenstellplatz genutzt werden. Die zweite Garage verfügt über ein zusätzliches Tor, wodurch auch eine direkte Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich bzw. Innenhof möglich ist. # Ausstattung - die Fassade ist hell verputzt; überwiegend gepflegter Zustand - das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt - die Fenster bestehen aus 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss straßenseitig sind Rollläden vorhanden - je Etage ein Bad mit Wanne oder Dusche - Holzbalkendecken mit Dielung und Laminat, Fliesen bzw. Teppich - Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brenner aus 2002) - Käuferprovision: 7,14 %, mind. 3.570,00 EUR Gebühr - Gesamtfläche: ca. 190 m² - Grundstücksfläche: ca. 1260 m² - Sonstige Fläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Großen Kreisstadt Döbeln im Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt zählt rund 24.000 Einwohner (Stand: 31.12.2022); die Einwohnerentwicklung ist derzeit weitgehend stagnierend. Döbeln liegt zentral im Freistaat Sachsen und verfügt aufgrund seiner Lage über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Dresden befindet sich in etwa 50 km östlicher Entfernung. Das Grundstück ist über eine örtliche Anwohnerstraße erschlossen und liegt in einer ruhigen, von Durchgangsverkehr weitgehend unbeeinträchtigten Wohnlage. Über die Ortsstraße besteht in wenigen hundert Metern Entfernung Anschluss an die Bundesstraße 169. Diese stellt zugleich die Verbindung zum Autobahnanschluss „Döbeln-Nord“ der Bundesautobahn A 14 her, wodurch eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftsräume gewährleistet ist. Eine besondere Lagequalität ergibt sich durch den unmittelbar nördlich an das Grundstück angrenzenden Verlauf der Freiberger Mulde. Die Gewässerlage prägt das unmittelbare Umfeld und trägt zu einem naturnahen Wohn- und Lebensumfeld bei. Gleichwohl muss beachtet werden, dass sich das Grundstück in einem hochwassergefährdeten Bereich befindet. Döbeln verfügt über eine gute Infrastruktur und erfüllt die Funktion eines regionalen Versorgungszentrums. Der periodische Bedarf kann umfassend gedeckt werden. Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Im Bereich der Bildungs- und Betreuungseinrichtungen verfügt Döbeln über ein umfassendes Angebot. Es stehen Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie verschiedene Schulformen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Regionalverkehr gewährleistet. Über den Bahnhof Döbeln bestehen regionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Chemnitz und Leipzig. Ergänzend wird das Stadtgebiet durch Regionalbuslinien erschlossen. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4606

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