Haus zum Kauf, 760 m², Grundstück 18711 m²

Nieder-Wiesen

4.950.000 €

6.513 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! # Schloss zu verkaufen – Historisches Wasserschloss mit privater Reitanlage, Gästehaus und einmaligem Charme! Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein Zuhause – sie sind ein Stück Geschichte. Dieses außergewöhnliche Wasserschloss in Nieder-Wiesen vereint historische Architektur, modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Familiensitz, exklusive Reitanlage oder stilvoller Ort für private und gesellschaftliche Veranstaltungen – dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Um 1724 ließ der Freiherr von Hunolstein das eindrucksvolle Schloss errichten. Das ursprünglich von einem Wassergraben umgebene Anwesen steht heute mitsamt Schloss, Innenhof, Nebengebäuden und Parkanlage unter Denkmalschutz. Über Generationen wurde das Ensemble sorgfältig erhalten und kontinuierlich weiterentwickelt. Das Schloss wurde 2001 aufwendig kernsaniert und seither laufend modernisiert. Auf rund 560 m² Wohnfläche verbindet es historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung. Originale Stuckdecken, Terrazzomosaik im Entrée, Echtholzparkett und Granitflächen prägen das elegante Ambiente. Eine maßgefertigte Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein exklusives Masterbad von Philippe Starck, Kamin, moderne Haustechnik und umfassende Sicherheitsausstattung unterstreichen den besonderen Anspruch. Der romantische Schlosspark mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen bietet Ruhe, Privatsphäre und herrliche Ausblicke auf die Reitanlage und die umliegende Natur. Ein besonderes Highlight ist der historische Innenhof mit dem rund 115 m² großen „Kapellenstall“. Der hochwertig ausgestattete Saal mit Fußbodenheizung, Küche, Sanitäranlagen und Personalbereich eignet sich ideal für Familienfeiern, Empfänge und exklusive Veranstaltungen. Zum Anwesen gehört außerdem ein 2012 hochwertig saniertes Gästehaus mit rund 200 m² Wohnfläche. Sechs Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad bieten komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für Gäste, Familienangehörige oder Personal. Zwei Wohnungen verfügen zusätzlich über Terrassen mit Blick in den Schlossgarten. Auch Pferdeliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Die Reitanlage umfasst eine 20 x 40 m große Reithalle mit Beregnungsanlage, Spiegeln und hochwertigem Sand-Vlies-Boden sowie einen 20 x 60 m großen Dressurplatz. Das Dach der Reithalle sollte baujahrsbedingt erneuert werden. Ergänzt wird die Anlage durch Paddockboxen von Röwer & Rüb, weitere Innenboxen, Sattelkammern, Reiterstübchen, Winterpaddocks sowie umfangreiche Lager- und Wirtschaftsflächen. Besonders eindrucksvoll ist die denkmalgeschützte, freitragende Scheune mit rund 720 m² Grundfläche, die zuletzt als Heulager und für Gastboxen genutzt wurde. Hinzu kommen zwei Personalwohnungen, weitere Stall- und Lagerflächen, ein ehemaliger Viehstall, ein früherer Tennisplatz mit Tennishaus sowie eine Photovoltaikanlage mit 24,80 kWp. Das insgesamt 18.711 m² große Grundstück bietet neben rund 760 m² Wohnfläche weitere ca. 2.600 m² Nutzfläche. Die Verbindung aus historischem Wasserschloss, hochwertigem Wohnkomfort, großzügigem Park, Gästehaus und professioneller Reitanlage macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Rarität auf dem Immobilienmarkt – ein Ort für anspruchsvolles Wohnen, Pferdesport und besondere Momente in einzigartigem historischem Ambiente. **Ausstattung:** Das Schloss: * Baujahr: 1722, Aufbau 6 Dachgauben 1983, Kernsanierung 2001 * Wohnfläche: ca. 560 m² zzgl. 2.600 m² Nutzflächen (Außenbreich, Hallen etc.) * Hochwertige Küche der Marke Poggenpohl mit professionellem Gaggenau-Equipment, Fronten in schokoladen-braun gehalten * Master-Badezimmer (OG) vollständig mit Designer-Elementen von Philip Starck ausgestattet, freistehende Badewanne, schwarzer Granit-Boden mit Fußbodenheizung * Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2001, Kamin im Wohnzimmer * Terazzomosaik im Flur, Steintreppe mit Balustern, aufwendige Stuckdecken mit allegorischen Darstellungen der vier Jahreszeiten * Unterkellerung: vollständig unterkellert (Technik, Heizung, Weinkeller) * Fenster: Doppel-Isolierverglasung, Holz * Böden: Terazzomosaik (aus 1900), schwarzer Granit, Echtholz-Parkett * Videoüberwachung vorhanden (13 Kameras, App-Steuerung) * Hochwertige und elektrische Tortechnik * Park mit romantischen Sitzecken und Blick zum Reitplatz * PKW Garage im Innenhof, Kopfsteinpflaster und Kiesbett PV-Anlage: * Inbetriebnahme: 2022 * Dient dem Eigenverbrauch * 24,80 kWp (62 Module) Innenhof – “Kapellenstall”: * Der “Kapellenstall” mit Küche, WC’s, Personalraum verfügt über rund 115 m² Fläche, Fußbodenheizung, indirekter Beleuchtung (ideal für Feste oder Geburtstage), in 2000 umgenutzt und ausgebaut als Büroraum * Dachstuhl über “Kapellenstall” nicht ausgebaut * 3 Innenboxen im Innenhof, Gummiböden, beheizte Tränken * Scheunengebäude (mit PV-Anlage) umfasst zwei Wohnungen für Personal, jeweils mit einer Einbauküche, Wohnzimmer, Badezimmer und abgetrenntem Schlafbereich (Einbau der Wohnungen / Genehmigung aus 2009) * Abstellflächen, Futterkammer, Scheunentore zur Abtrennung zum Pferdebereich * Ehemaliger Viehstall seitlich hinter dem Festsaal, derzeit ungenutzt Stallungen: * 6 Paddockboxen an der Reithalle (Marke “Röwer & Rüb”) * 1 Innenboxen an der Reithalle (Marke “Röwer & Rüb”) * 5 Paddockboxen in separatem Stall (grenzt an), eigene Sattelkammer, Putzplatz aus 2010 * Reiterstübchen / Casino mit Theke, Blick zur Reithalle, Sattelkammern, WC’s, Deckenwaschraum * Vorraum für Sprungmaterial Reithalle: * Baujahr: ca. 1983, Nutzungsänderung Lagerhalle wurde erwirkt (B-Plan inkl. Duldung vorhanden) * Reitmaß: 20 x 40 Meter * Beregnungsanlage vorhanden * Boden: Sand-/Vließgemisch * Beleuchtet und Verspiegelt * Dach: Ethernit, sollte erneuert werden! Dressurplatz: * Reitmaß: 20 x 60 Meter * Boden: Sand-/Vließgemisch Weiteres: * Winterpaddocks (Sand), Kleinere Graskoppeln * Ehemaliger Tennisplatz mit Tennis-Haus * Freitragende, denkmalgeschützte Scheune angrenzend an die Reithalle mit einer Grundfläche von 720 m² (viel Entwicklungspotenzial, derzeit sind Gastboxen verbaut und es wurde als Heulager genutzt) Gästehaus (inklusive): * Baujahr: 1900, Sanierung 2012 * Wohnfläche: ca. 200 m² * 6 Appartments (voll eingerichtet inkl. Küche) **Lage:** Das historische Wasserschloss befindet sich in Nieder-Wiesen, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Rheinhessens. Umgeben von Weinbergen, Feldern und weitläufiger Natur verbindet der Standort ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Über die Bundesstraße B420 sowie die Autobahnen A61 und A63 sind die Städte Alzey, Worms, Mainz und Kaiserslautern in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Alzey bietet regelmäßige Regional- und Direktverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende nationale sowie internationale Anbindung. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich in komfortabler Fahrdistanz. Die Region Rheinhessen zählt zu den beliebtesten Wein- und Kulturlandschaften Deutschlands. Malerische Weinberge, historische Dörfer und zahlreiche Weingüter prägen das Umfeld und verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur in den nahegelegenen Städten Alzey und Wörrstadt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen zur Verfügung. Freizeit- und Naturliebhaber finden in der Umgebung ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie vielfältige Reitmöglichkeiten. Das weitläufige Umland bietet Erholung auf höchstem Niveau und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses außergewöhnlichen Anwesens. Nieder-Wiesen vereint die Ruhe und Exklusivität des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Gerade diese Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Lage und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer seltenen und äußerst attraktiven Adresse. **Energieausweis:** Ein Energieausweis ist für dieses Anwesen aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich. **Weitere Informationen:** Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. **Sonstiges:** GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.

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