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Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 546 m²

Karlstadt

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

260.000 €

1.667 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

I.Dieses freistehende Zweifamilienhaus im Karlstadter Ortsteil Karlburg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 546 m² gelegen, stehen insgesamt rund 156 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das im Jahr ca. 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die vorhandene Struktur besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude in bis zu drei Wohneinheiten zu nutzen. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und erweitert die vorhandenen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby oder praktische Nebenräume. Auf dem Grundstück gelegenen Hof befinden sich eine Garage und mehrere Nebenräume, welche z.B. als Werkstatt genutzt werden können. Mit seiner zentralen Lage in Karlburg, der großzügigen Grundstücksfläche und dem flexiblen Grundriss stellt diese Immobilie eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen dar. Bei Interesse freue ich mich darauf Sie direkt vor Ort bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. m Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 546 m² # Lagebeschreibung Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart. Sie liegt malerisch am Ufer des Mains, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart ist sie ein bedeutendes regionales Zentrum. Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Laudenbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld. Das Stadtbild ist geprägt von einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, die von einer Stadtmauer umschlossen ist. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden. Karlstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen Hügellands. Weinberge und Wälder prägen das Umland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Wanderungen in den nahegelegenen Spessart und die Weinberge bis hin zu Radtouren entlang des Mains. Verkehrstechnisch ist Karlstadt gut angebunden. Die Stadt liegt an der B 27, die eine schnelle Verbindung nach Würzburg und die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Auch der Bahnhof Karlstadt (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 407,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-140/012500

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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260.000 €