3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²
Wien, Afrikanerviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt
779.000 €
7.627 €/m²
Inseriert 5. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassen und zugeordnetem Dachterrassenanteil
Zum Verkauf gelangt diese moderne Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage der Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2022 neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Zinshauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Mit ca. 102,14 m² Wohnfläche überzeugt Top 15 durch helle Wohnbereiche, einen modernen Maisonette-Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl.
Die vorhandenen Terrassenflächen von insgesamt ca. 20,01 m² erweitern das Wohnen großzügig ins Freie. Zusätzlich ist der Wohnung ein Dachterrassenanteil zugeordnet. Der entsprechende Zugang ist derzeit noch nicht hergestellt und auf Kosten des Käufers auszuführen. Auf Wunsch stellt die Eigentümerseite den Kontakt zu einem Professionisten her, der die Umsetzung bereits geplant hat.
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Personenaufzug, moderne Küche und Stadtblick sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit ca. 4,56 m² zur Verfügung.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung bestandsfrei und unter Entfernung der beweglichen Möblierung übergeben. Die Küche sowie sämtliche fix verbauten Einbauelemente verbleiben in der Wohnung.
Im Dachgeschoss werden insgesamt drei eigenständige Maisonettewohnungen – Top 14, Top 15 und Top 16 – separat zum Verkauf angeboten. Die beigefügten Pläne zeigen daher die gesamte Dachgeschossebene.
Highlights auf einen Blick:
Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
ca. 102,14 m² Wohnfläche
ca. 20,01 m² Terrassenflächen
zugeordneter Dachterrassenanteil
Dachterrassenzugang vom Käufer herzustellen
Dachgeschossausbau 2022
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Personenaufzug
moderne Küche
fix verbaute Einbauelemente verbleiben
Kellerabteil mit ca. 4,56 m²
Stadtblick
sehr gute Energiekennwerte
zentrale Lage nahe Praterstern und Wiener Prater
Kaufpreis: € 779.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche102.14 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.137 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 155.800 €
155.800 €623.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung940.987 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026