4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Penzberg, Weilheim-Schongau

449.000 €

5.462 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese ca. 82 m² große Einheit im Erdgeschoss im modernen Wohnkomplex „Penzberger Neue Mitte" (Baujahr 2016) bietet als Kapitalanlage ein besonders interessantes Konzept: Die Einheit ist in zwei unabhängig nutzbare Bereiche aufgeteilt. Eine der Einheiten wird derzeit als Aufenthalts- und Ruheraum für Mitarbeiter genutzt. Die zweite Einheit ist als Boardinghouse-Apartment vermietet und erzielt durch die möblierte Kurzzeitvermietung eine gute Rendite. Die Gewerbeeinheit (zur gewerblichen/kurzfristigen Vermietung) befindet sich in einem neuwertigen, sehr zentral gelegenen Gebäude mit sehr guter energetischer Ausstattung. Das Objekt verfügt über eine Terrasse sowie einen Außenstellplatz. Durch die zweigeteilte Nutzung und die bestehenden Mietverhältnisse ist ein sofortiger Mietertrag ab Übernahme gesichert. Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen, geringen Verwaltungsaufwand und ein zukunftssicheres Objekt legen. # Ausstattung - Wohnfläche zur kurzfristigen Vermietung ca. 82 m², aufgeteilt in zwei eigenständige Nutzungseinheiten - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen - Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang - Baujahr 2016 mit moderner und neuwertiger Ausstattung - Hochwertige, energetische Bauweise - Personenaufzug im Gebäude - Gasheizung (Fußbodenheizung) - Lüftungsanlage - Außenstellplatz inklusive - Jalousien / Beschattung - Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt - Auf Wunsch kann die Vermietung der Boardinghouse-Apartments durch einen Dritten übernommen werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt # Lagebeschreibung Die Sigmundstraße 17 befindet sich in einer zentralen Seitenstraße direkt im Herzen von Penzberg – einer lebendigen Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, eingebettet zwischen der Landeshauptstadt München und dem Alpenvorland. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte mit ihrem vielfältigen Angebot auf der einen Seite und die Ruhe einer Seitenstraße abseits des Hauptverkehrs auf der anderen. Penzberg ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesautobahn A95 ist München in etwa 45 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Penzberg mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Landeshauptstadt ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Immobilie ideal für Berufspendler. # Sonstiges Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: V176Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller