# RAUMWUNDER | Neubau | Erstbezug | BJ 1961, freier Mietzins | 2 Zimmer | ca. 32 m² WFL | Hofruhelage | nahe Donauinsel | sofort beziehbar

> Canonical listing: https://landomo.de/property/7c343f0d-fd05-44f1-9975-4e25e2345396

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Wien,Brigittenau, Wien, AT
- **Floor area:** 32 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-17T10:51:28.276Z
- **Last updated:** 2026-10-17T10:51:28.276Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Top kernsanierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 32,4 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961 gerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und niedrigen Betriebskosten. Diese Starterwohnung ist ideal für Eigennutzer, Anleger, Studenten, Pendler.

Eckdaten

ca. 32,4 m² Wohnfläche

Innenhoflage

2-Zimmer-Wohnung top aufgeteilt: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum

Baujahr: 1961

niedrige Betriebskosten

Highlights

Erstbezug nach Kernsanierung

Fußbodenheizung

Fenster 3-fach-verglast

Modernes Bad, separates WC

Lift

Kellerabteil

Sehr guter Rücklagenstand

Sofort beziehbar!

Ruhige Innenhoflage mit perfekter Infrastruktur: S‑Bahn Traisengasse, U6 Handelskai, U1 Vorgartenstraße, Donauinsel, Millennium City – alles in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Gastronomie und Öffis liegen fußläufig ums Eck. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine besondere Immobilie in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7c343f0d-fd05-44f1-9975-4e25e2345396
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.