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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 561 m²
Nienburg (Weser)
355.000 €
1.775 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage von Nienburg/Weser. Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und zu einem großzügigen Wohngemeinschaftshaus umgebaut. Durch laufende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus sowie einem rückwärtigen Anbau (Hinterhaus) und bietet eine funktionale Aufteilung mit mehreren abgeschlossenen Wohnbereichen und WG-Zimmern. Die Badezimmer sind überwiegend zeitlos in Weiß gefliest. Im Jahr 2025 wurde eines der Bäder modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine neue Gasheizung ersetzt.
Die Immobilie wird seit über 5 Jahren überwiegend an Beamtenanwärter der nahegelegenen Akademie Niedersachsen vermietet. Dieses Vermietungskonzept hat sich in der Vergangenheit bewährt und führte zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum im Objekt.
Aus rechtlichen Gründen, wird darauf hingewiesen, dass zukünftige Vermietungen, die Auslastung sowie die Bonität künftiger Mieter nicht garantiert werden können. Kaufinteressenten werden gebeten, die Vermietungssituation eigenständig zu prüfen.
Die regelmäßig wechselnden Ausbildungsjahrgänge der Akademie können grundsätzlich eine fortlaufende Nachfrage nach Wohnraum begünstigen. Bei Mieterwechseln besteht – unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen Rahmenbedingungen und Marktgegebenheiten – die Möglichkeit, Mietkonditionen neu zu vereinbaren.
Aufteilung und aktuelle Mieteinnahmen
die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.210 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 26.520 €.
1. Haupthaus
(Teilunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen)
Erdgeschoss links: Abgeschlossener Wohnbereich mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Duschbad mit Waschmaschinenanschluss – derzeit 410 € Nettokaltmiete/Monat.
Erdgeschoss rechts: Separates WG-Zimmer – derzeit 270 € Nettokaltmiete/Monat.
Obergeschoss: Zwei WG-Zimmer mit gemeinschaftlich genutzter Küche sowie Duschbad mit Waschmaschinenanschluss – zusammen derzeit 500 € Nettokaltmiete/Monat.
2. Hinterhaus (Anbau)
Erdgeschoss links: Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad – derzeit 400 € Nettokaltmiete/Monat.
Erdgeschoss Mitte: Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad – derzeit 300 € Nettokaltmiete/Monat.
Obergeschoss: Wohnbereich mit Küche und Badezimmer – derzeit 330 € Nettokaltmiete/Monat.
Außenbereich:
Zum Objekt gehören fünf Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Diese wurden 2018 neu angelegt und stellen insbesondere für die Mieter einen zusätzlichen Nutzungsvorteil dar.
Die Immobilie bietet ein etabliertes Vermietungskonzept, eine solide Vermietungshistorie sowie eine funktionale Aufteilung mit mehreren vermietbaren Einheiten. Die vorhandenen Mieteinnahmen, die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2022 und die Lage in der Nähe der Akademie machen das Objekt, insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
# Ausstattung
Besichtigungstermine können aufgrund der Semesterferien erst ab dem 05.09.2026 vereinbart und durchgeführt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 5,98% inkl. MwSt
- x-fach Miete: 13.39
- Grundstücksfläche: ca. 561 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Sandstraße in 31582 Nienburg (Weser) befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Innenstadt von Nienburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangeboten und kulturellen Einrichtungen ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt insbesondere für Berufspendler, Studenten, Auszubildende und Berufstätige attraktiv.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet gewährleistet. Der Bahnhof Nienburg (Weser) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ausgezeichnete Bahnverbindungen in die Oberzentren Hannover und Bremen. Als Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Region Hannover. Darüber hinaus verkehren regelmäßig Regional- und Fernverkehrszüge in Richtung Hannover, Bremen, Minden und weitere Städte Norddeutschlands.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus hervorragend sichergestellt. Die Helios Clinics Mittelweser befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine umfassende stationäre und ambulante Gesundheitsversorgung.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem REWE, Kaufland Nienburg/Weser, EDEKA Center Hanekamp, Lidl sowie weitere Discounter und Fachmärkte im Stadtgebiet.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Weserauen, die Uferbereiche der Weser sowie verschiedene Grünanlagen und Spazierwege. Diese laden zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen, Spaziergängen oder Erholung im Grünen ein. Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer guten innerstädtischen Infrastruktur mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:
KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.
Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 273 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-06-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IHR-396Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße561 m²
Etagen2
Stellplätze1
Baujahr1908
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.459 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 71.000 €
71.000 €284.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung437.576 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026