# HERRSCHAFTLICHE BALLSAAL-RESIDENZ -Haus im Haus + Indoorpool und Sauna - Traumlage am See

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 4,500,000 EUR
- **Location:** Grunewald, Grunewald, Grunewald, DE
- **Floor area:** 760 m²
- **Published:** 2026-11-10T13:26:36.598Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:47:48.135Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Es handelt sich um eine herrschaftliche Maisonette in einer herrschaftlichen Villa, aus 1890 auf einem ca. 1.300 qm Wassergrundstück in Hanglage.

Die Maisonette verfügt über ca. 560 qm Wohnfläche:

Tiefparterre / Wellnessbereich:
( ca. 172 qm Nutzfläche + 92 qm Wohnfläche) hochwertiges Schwimmbad, zwei moderne Saunen, Hamam, Ruheraum, Fitnessraum, zwei moderne Duschbäder, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schwimmbadtechnik

Tiefparterre/ Gartengeschoss:
( ca. 58 qm Nutzfläche + 290 qm Wohnfläche) herrschaftliche Wohnhalle (ca. 130 qm) mit Galerie, Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse mit traumhaftem Wasserblick, offene Küche/ Bar mit Kühlraum, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Abstellräume

Erdgeschoss/ Hochparterre:
( ca.183 qm Wohnfläche) großzügiger Empfang mit stilvollem Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, stilvolles Wohn- und Speisezimmer mit Kamin und Zugang zum Sonnenbalkon, exklusive Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, großes Schlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, geräumiges Gäste-/ Kinderzimmer, exklusives Badezimmer,

Die Villa befindet sich in einem erstklassigen & exklusiven Gesamtzustand. Sie wurde in den Jahren 2008-2011 für ca. 3 Mio. € umfassend modernisiert und sehr hochwertig ausgestattet!
Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf! Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. zwei Saunen, Hamam, Indoorpool, hochwertige Elektroinstallation (Bus-System), Videoüberwachung, Alarmanlage, automatische Gartenbewässerungsanlage.

Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen über eine moderne Erdwärmeanlage.

Die Villa wäre kurzfristig bezugsfrei.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 5.263,16 €

- Käuferprovision: 5,95% vom KP inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Berlin - Grunewald

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AIB 11613

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7c303475-fb88-4ebf-b0f5-86d3de479e1a
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