Haus zum Kauf, 760 m², Grundstück 1300 m²
Berlin, Grunewald
4.500.000 €
5.921 €/m²
Inseriert 9. Nov. 2026
Über dieses Inserat
# Ausstattung
Es handelt sich um eine herrschaftliche Maisonette in einer herrschaftlichen Villa, aus 1890 auf einem ca. 1.300 qm Wassergrundstück in Hanglage.
Die Maisonette verfügt über ca. 560 qm Wohnfläche:
Tiefparterre / Wellnessbereich:
( ca. 172 qm Nutzfläche + 92 qm Wohnfläche) hochwertiges Schwimmbad, zwei moderne Saunen, Hamam, Ruheraum, Fitnessraum, zwei moderne Duschbäder, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schwimmbadtechnik
Tiefparterre/ Gartengeschoss:
( ca. 58 qm Nutzfläche + 290 qm Wohnfläche) herrschaftliche Wohnhalle (ca. 130 qm) mit Galerie, Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse mit traumhaftem Wasserblick, offene Küche/ Bar mit Kühlraum, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Abstellräume
Erdgeschoss/ Hochparterre:
( ca.183 qm Wohnfläche) großzügiger Empfang mit stilvollem Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, stilvolles Wohn- und Speisezimmer mit Kamin und Zugang zum Sonnenbalkon, exklusive Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, großes Schlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, geräumiges Gäste-/ Kinderzimmer, exklusives Badezimmer,
Die Villa befindet sich in einem erstklassigen & exklusiven Gesamtzustand. Sie wurde in den Jahren 2008-2011 für ca. 3 Mio. € umfassend modernisiert und sehr hochwertig ausgestattet!
Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf! Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. zwei Saunen, Hamam, Indoorpool, hochwertige Elektroinstallation (Bus-System), Videoüberwachung, Alarmanlage, automatische Gartenbewässerungsanlage.
Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen über eine moderne Erdwärmeanlage.
Die Villa wäre kurzfristig bezugsfrei.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Kaufpreis pro m²: 5.263,16 €
- Käuferprovision: 5,95% vom KP inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
# Lagebeschreibung
Berlin - Grunewald
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: AIB 11613
Wohnfläche760 m²
Grundstücksgröße1.300 m²
Baujahr1890
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
18.489 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 900.000 €
900.000 €3.600.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung5.546.740 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026