Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 631 m²

Benrath

597.000 €

4.053 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Benrath gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Hier, in direkter Nähe des Schlupkotensees, des Itterbachs und des Benrather Forsts, erhalten Sie die Möglichkeit, Ihr Eigenheim zu bauen. Trotz der grünen Lage ist das Haus nur 7min mit dem Fahrrad vom Benrather Schloss entfernt. Das Haus, für das es bereits einen positiven Bauvorbescheid gibt, ist als anderhalbgeschossiges Satteldachhaus mit einer Nettogrundfläche von ca. 147m² geplant. Sie betreten das EG über die Diele, die bis in das Dach geöffnet ist und so einen sehr großzügigen Raumeindruck vermittelt. Links gelangen Sie von der Diele in die Küche, die sowohl offen als auch geschlossen zum Wohn-Essbereich ausgeführt werden kann. Auf der rechten Seite gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus der Haustechnikraum, das Gäste-WC und das große Arbeits-/Gästezimmer abzweigen. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten. Alle Räume sind aufgrund der standardmäßig 2,78m hohen Decken sehr hell und luftig. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer und ein größeres Elternschlafzimmer. Dank des hohen Kniestocks von 1,60m schränkt Sie die Deckehöhe im Dachgeschoss kaum ein! Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Angebot ab. Von der Diele im Dachgeschoss gelangen Sie über eine Klapptreppe in den Dachboden, der in der Spitze eine Deckenhöhe von ca. 2m hat und viel Stauraum bietet. Das Haus ist als sog. Ausbauhaus kalkuliert. Das bedeutet, dass in dem Hauspreis fast alles Material für das schlüsselfertige Haus enthalten ist, Sie den Innenausbau aber komplett in Eigenleistung übernehmen. Alle Arbeiten, die Sie nicht übernehmen möchten, können Sie optional auch über allkauf bestellen. Ihre Eigenleistung spart nicht nur Geld für das Haus, sondern verbessert als sog. "Muskelhypothek" auch Ihre Finanzierungsbedingungen. Im Ausbauzustand "belagsfertig" würde das Haus ca. 71.000EUR mehr kosten. # Ausstattung Die hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen: - Energieeffiziente Wandkonstruktion für optimale Dämmung - Fußbodenheizung für wohlige Wärme in jedem Raum - Echtholztreppe, die Stil und Eleganz verkörpert - Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen, welche die Energiekosten weiter senken - Eine lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl - TOXPROOF Gütesiegel garantiert schadstoffgeprüfte Materialien Darüber hinaus haben Sie Zugang zu unserem umfangreichen Bemusterungszentrum, wo Sie aus einer Vielzahl hochwertiger Materialien wählen können, um Ihr Zuhause individuell zu gestalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 631 m² # Lagebeschreibung Die Brockenstraße ist eine Sackgasse in grüner Umgebung an der Stadtgrenze zu Hilden und trotzdem guter Anbindung an das Zentrum von Benrath. Das Gesamtgrundstück soll in drei Teile geteilt werden: Das Bestandshaus vorne an der Straße und zwei Baugrundstücke für Einfamilienhäuser. Das Gesamtgrundstück kann auch im Paket erworben werden. Dieses Angebot bezieht sich auf das dargestellte Teilgrundstück A. Wichtige Infrastrukur für Familien ist im näheren Umfeld vorhanden: Der städtische Kindergarten lässt sich in 4min mit dem Fahrrad erreichen oder durch eine Fahrt über 2 Haltestellen mit dem Bus. Das gleiche gilt für die kath. Grundschule in der Einsiedelstraße. Zwei Gymnasien und eine Realschule sind in ca. 7min mit dem Fahrrad zu erreichen. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in 4min mit dem Auto. Trozt der grünen Lage ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend: - Die Bushaltestelle Brockenstraße ist nur 3min zu Fuß entfernt - Die U-Bahnhaltestelle Benrath Btf ist 12min fußläufig entfernt - Der Bahnhof Benrath mit mehreren Regionalbahnlinien ist zu Fuß in einer Viertelstunde erreicht. Die in weiterer Entfernung hinter dem Haus verlaufende Autobahn höhrt man aktuell nur sehr leise und sie wird noch leiser werden, denn sie erhält aktuell Flüsterasphalt und verbesserte Schallschutzwände (https://www.autobahn.de/planen-bauen/projekt/grundhafte-instandsetzung-zwischen-duesseldorf-sued-und-monheim-sued). Hervorzuheben ist auch der Naherholungswert der Lage! Der Wanderparkplatz Benrather Forst ist nur 5min entfernt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit für wunderschöne Spaziergänge direkt vor der Haustüre! Kurzum: In dieser Lage können Sie ein Paradies für Ihre Familie schaffen! # Sonstiges Der Angebotspreis beinhaltet bereits folgende Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück Kauf- und Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Näheres hierzu besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt provisionsfrei! # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 20260901GGH7Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche147.31 m²

Grundstücksgröße631 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer5

Baujahr2026

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

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597.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026