Gewerbefläche zum Kauf, 1709 m²
Bioggio, Distretto di Lugano
630.073 €
368 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
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In una posizione tranquilla e immersa nel verde, questo terreno edificabile di ca. 1'709 m² si trova nel Comune di Aranno ed è inserito nella zona edificabile R2, secondo il Piano Regolatore comunale.
La superficie del fondo e i parametri edificatori previsti lo rendono interessante sia per costruttori e investitori immobiliari, sia per privati che desiderano realizzare la propria abitazione.
DATI URBANISTICI
Superficie del terreno: ca. 1'709 m²
Zona: R2 zona edificabile, PR Aranno, art. 35
Indice di sfruttamento: 0,40
Indice di occupazione: 30%
Altezza massima: 7 m
Le disposizioni del Piano Regolatore prevedono inoltre specifiche distanze minime dai confini, determinate in funzione dell'altezza e della lunghezza delle facciate dell'edificio.
PER COSTRUTTORI E INVESTITORI
La proprietà offre una base interessante per valutare lo sviluppo di un progetto residenziale, grazie alla superficie del fondo e ai parametri edificatori previsti.
Il terreno può essere oggetto di uno studio preliminare di fattibilità finalizzato a individuare le possibili soluzioni progettuali, nel rispetto delle disposizioni del Piano Regolatore.
PER PRIVATI
Per chi desidera costruire la propria casa, la superficie del terreno permette di sviluppare un progetto abitativo personalizzato, definendo gli spazi e le caratteristiche della futura abitazione in funzione delle proprie esigenze.
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In ruhiger Lage und eingebettet in eine grüne Umgebung befindet sich dieses ca. 1'709 m² grosse Baugrundstück in der Gemeinde Aranno. Gemäss dem kommunalen Zonenplan liegt das Grundstück in der Bauzone R2.
Die Grundstücksfläche und die vorgesehenen Bebauungsparameter machen das Grundstück sowohl für Bauunternehmen und Immobilieninvestoren als auch für Privatpersonen die ihr eigenes Zuhause realisieren möchten, interessant.
BAURECHTLICHE DATEN
Grundstücksfläche: ca. 1'709 m²
Zone: R2 Bauzone, Zonenplan Aranno, Art. 35
Ausnutzungsziffer: 0,40
Bebauungsziffer: 30 %
Maximale Gebäudehöhe: 7 m
Der Bebauungsplan sieht zudem spezifische Mindestabstände zu den Grundstücksgrenzen vor, die sich nach der Höhe und der Länge der Gebäudefassaden richten.
FÜR BAUUNTERNEHMEN UND INVESTOREN
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Fläche und der geltenden baurechtlichen Parameter eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts.
Im Rahmen einer vorläufigen Machbarkeitsstudie können mögliche Projektlösungen unter Beachtung der Bestimmungen des Bebauungsplans geprüft werden.
FÜR PRIVATPERSONEN
Wer den Wunsch hat, das eigene Zuhause zu bauen, findet hier ausreichend Fläche, um ein individuelles Wohnprojekt zu entwickeln und die Räume sowie die Eigenschaften des zukünftigen Hauses entsprechend den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
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Was inbegriffen ist
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Eckdaten
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Nutzfläche1709 m²
GemeindeBioggio
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Geschätzte monatliche Rate
3.267 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 126.015 €
126.015 €504.058 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung588.045 €
Zinssatz2,10 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026