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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 425 m²

Cottbus

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

479.000 €

2.395 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum und zugleich interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich dadurch ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob vollständig als Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch auch für mehrere Generationen – die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Besonders interessant für Eigennutzer ist, dass die Wohnung im Obergeschoss nach aktueller Vereinbarung kurzfristig für die eigene Nutzung übernommen werden kann. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, selbst in das Haus einzuziehen und gleichzeitig weiterhin von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung zu profitieren. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten stellen sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 800 € monatlich Obergeschoss: 1.000 € monatlich Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.800 € Damit erzielt die Immobilie aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 21.600 €. Auch das ca. 425 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Es wurde pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung, Garten, Freizeit oder Spielbereiche. Die ruhige Lage unterstützt zusätzlich den angenehmen Wohncharakter der Immobilie. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2018 schafft eine zeitgemäße Wohnqualität und macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die selbst einziehen und gleichzeitig Einnahmen aus der zweiten Wohneinheit erzielen möchten. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, großzügigem Platzangebot und wirtschaftlich interessanter Nutzung. Eine Immobilie mit Perspektive – sowohl als eigenes Zuhause als auch als langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit langlebigen Materialien verbindet. In den Wohnbereichen wurden stilvolle Naturstein- und Fliesenböden verlegt, während die Schlaf- und Gästezimmer mit angenehmen Korkböden ausgestattet sind. Eine repräsentative Granittreppe mit elegantem Edelstahlgeländer verbindet die Wohnebenen miteinander und setzt zugleich einen besonderen architektonischen Akzent. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Winter- beziehungsweise Sonnengarten mit einer Fläche von ca. 24,5 m². Die nahezu vollständig verglaste Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz, der über weite Teile des Jahres genutzt werden kann. Elektrisch steuerbare Lamellen zur Beschattung sowie flexible Schiebeelemente ermöglichen eine individuelle Anpassung an Wetter und Jahreszeit. Für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt eine moderne Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Bio-Kläranlage. Die dreifach isolierverglasten und einbruchhemmend ausgeführten Fenster tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem erhöhten Sicherheitsgefühl bei. Sämtliche Fenster verfügen zusätzlich über elektrische Außenjalousien. Auch die Grundstückszufahrt bietet hohen Komfort und erfolgt über eine elektrisch betriebene Toranlage, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 20 m² schafft zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Hobbybereich oder Gästezimmer – der Bereich lässt sich flexibel gestalten. Elektrisch betriebene Dachflächenfenster sorgen dabei für einen angenehmen Tageslichteinfall. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleichen Duschen. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung im Obergeschoss wird vollständig möbliert übergeben und ermöglicht dadurch sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine unkomplizierte Weitervermietung. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Auch die Außenanlagen sind funktional und pflegeleicht gestaltet. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum, während Hochbeete verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gartennutzung eröffnen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt zwei großzügige Carports mit jeweils ca. 6,00 × 3,20 Metern sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine umfangreiche Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 425 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie diese charmante Immobilie im begehrten Stadtteil Gallinchen in Cottbus – eine der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer üppigen Grünlandschaft, genießen Sie hier eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die ein harmonisches Lebensumfeld schafft. Die Lage vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Cottbuser Innenstadt, die nur etwa 5,8 Kilometer entfernt liegt. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie erreichen die Stadt schnell und unkompliziert. Pendler schätzen die ideale Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn, die den täglichen Arbeitsweg erheblich erleichtert. Für Familien bietet Gallinchen ideale Rahmenbedingungen. In nur etwa 2,0 Kilometern erreichen Sie den nächstgelegenen Kindergarten, während die Grundschule nur rund 2,2 Kilometer entfernt ist. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im erweiterten Stadtgebiet von Cottbus und sind in kurzer Zeit, etwa 6,7 Kilometer entfernt, zu erreichen. Darüber hinaus stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Restaurants und vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten – hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen. Gallinchen bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur. Diese harmonische Verbindung hat den Stadtteil zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Süden von Cottbus gemacht und verspricht Ihnen ein komfortables und glückliches Leben. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Gemeinschaft zu werden! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 04.01.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0196/12

Was inbegriffen ist

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479.000 €